Tách thửa đất nông nghiệp: Lưu ý quan trọng không phải ai cũng biết

Thế nào là tách thửa đất?

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Như vậy, tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.

Tách thửa đất có thể thực hiện trong các trường hợp như: tách một phần thửa đất để tặng cho; tách một phần thửa đất để bán, chuyển nhượng, góp vốn…

Đất nông nghiệp có được tách thửa?

Để tách thửa đất nông nghiệp, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hổng).

- Thửa đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất đang trong thời hạn sử dụng.

- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) các tỉnh, thành phố.

Tách thửa đất nông nghiệp khi chuyển nhượng, cho tặng... cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Luật đất đai hiện hành. Đồ hoạ: Minh Huy

Các bước thực hiện thủ tục tách thửa mới nhất?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp:

Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ thủ tục tách thửa đất gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK.

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Địa chỉ nộp hồ sơ xin tách thửa đất:

Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Hoặc trường hợp địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Nếu địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.

Bước 4: Trả kết quả xét duyệt tách thửa đất.

Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi hồ sơ nộp hợp lệ. Riêng vùng xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian trả kết quả là 25 ngày.