Sau ly hôn, vợ cũ có quyền đòi lại đất đã cho tặng chồng không?

Tôi và vợ chuẩn bị ly hôn nhưng trước ly hôn vợ tôi làm hợp đồng cho tặng đất cho tôi (thực ra là bán lại cho tôi) nhưng trên giấy tờ là cho tặng. Vậy sau này vợ cũ có quyền đòi lại đất không?

- Luật sư Mai Trần (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Luật sư Mai Trần

- Quy định về hợp đồng tặng cho bất động sản:

Căn cứ Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản được quy định như sau:

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, trong trường hợp này, quyền sử dụng đất được chuyển sang cho anh khi hợp đồng tặng cho được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và việc đăng ký biến động sang tên anh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi nhận. Tại thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký này, hợp đồng tặng cho mới phát sinh hiệu lực và quyền sử dụng đất mới chính thức thuộc về anh.

- Rủi ro pháp lý khi che giấu giao dịch bất động sản bằng hợp đồng tặng cho:

Căn cứ Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo được quy định như sau:

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Theo đó, mặc dù người vợ thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho anh nhưng bản chất của giao dịch lại là chuyển nhượng có phát sinh mua bán. Việc lựa chọn hình thức hợp đồng tặng cho nhiều khả năng để nhằm né tránh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Điều này khiến giao dịch có dấu hiệu của hợp đồng giả tạo được lập ra để trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước, và theo quy định của pháp luật, hợp đồng tặng cho trong trường hợp này có thể bị tuyên vô hiệu.

Ngoài ra, tùy vào mức độ vi phạm, khi bị cơ quan chức năng phát hiện, người vi phạm có thể bị truy thu thuế, xử phạt vi phạm hành chính và thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017, năm 2025).

Như vậy, để hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và tránh phát sinh những tranh chấp không mong muốn, anh nên thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng mua bán đúng quy định, đồng thời tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Việc thực hiện minh bạch và đúng pháp luật sẽ bảo đảm quyền lợi của cả hai bên và tránh được nguy cơ giao dịch bị tuyên vô hiệu trong tương lai.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.