Quy định mới về việc tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế

Tỉnh Thừa Thiên Huế vừa có quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh bắt đầu có hiệu lực từ ngày 3.10.2024. Ảnh: Nguyễn Phong.

Ngày 24.9, Văn phòng UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, vừa ban hành quyết định về tách thửa, hợp thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn toàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 3.10.2024.

Theo đó đối với đất ở, thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:

Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa ở các phường của TP Huế là 60 mét vuông. Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã là 80 mét vuông. Các xã đồng bằng la 100 mét vuông. Các xã trung du, miền núi là 120 mét vuông.

Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét. Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 mét. Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 mét.

Trường hợp lô đất được tách thành 2 thửa đất, trong đó có 1 thửa đất có cạnh mặt tiền từ 2,5 mét đến dưới 4 mét nhưng phần diện tích bên trong được tách ra đảm bảo diện tích tối thiểu như đã nêu ở trên thì vẫn được phép tách thửa.

Phần diện tích từ cạnh mặt tiền đó kéo dài vào phía trong thửa đất phải sử dụng làm lối đi và người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên phần diện tích này.

Đối với đất nông nghiệp, việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Đối với đất trồng cây hằng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung ở TP Huế tối thiểu phải đủ 200 mét vuông. Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã là 300 mét vuông. Các xã đồng bằng là 400 mét vuông. Các xã trung du, miền núi là 500 mét vuông.

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác ở các xã, phường thuộc TP Huế tối thiểu phải đủ 400 mét vuông. Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã là 600 mét vuông. Các xã đồng bằng là 800 mét vuông. Các xã trung du, miền núi là 1.000 mét vuông. Đối với đất lâm nghiệp tối thiểu là 5.000 mét vuông.

Trường hợp tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi có bản vẽ phân thửa được UBND cấp huyện thống nhất. Đối với các thửa đất được tách ra từ thửa đất đã được cấp có thẩm quyền cho phép tách thửa hình thành lối đi chung thì chỉ được phép tách thửa khi UBND cấp huyện thống nhất điều chỉnh bản vẽ phân thửa.