Phân biệt sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai mới

Luật sư cho biết, không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về hai khái niệm sổ đỏ và sổ hồng. Người dân thường gọi tên dựa trên màu sắc của bìa giấy. Đồ họa: Khương Duy

Chia sẻ với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm - cho , sổ đỏ là cách gọi của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp trước ngày 10.12.2009.

Trong khi đó, sổ hồng là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" do Bộ Xây dựng cấp trước ngày 10.8.2005. Từ ngày 10.8.2005 đến trước 10.12.2009, "sổ hồng" được đổi thành "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng".

Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng đều không còn được cấp. Từ ngày 5.7.2014, nhà nước đã thống nhất mẫu giấy mới là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất." Mẫu này có bìa màu hồng và được áp dụng trên toàn quốc theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Từ ngày 1.8.2024, theo Thông tư 10/2024, một mẫu giấy mới sẽ được áp dụng với tên gọi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất," màu hồng cánh sen và hoa văn trống đồng.

Luật sư Trương Anh Tú nhấn mạnh, dù sổ đỏ và sổ hồng không còn được cấp, các giấy tờ này vẫn có giá trị pháp lý và người dân không cần làm thủ tục xin cấp lại. Thuật ngữ "sổ đỏ" và "sổ hồng" vẫn tiếp tục được sử dụng để chỉ giấy chứng nhận hiện hành.

Sổ đỏ chỉ còn 2 trang

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành thông tư số 10/2024 "Quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", áp dụng từ ngày 1.8.

Khác biệt lớn nhất là mẫu sổ đỏ mới chỉ còn 2 trang, thay vì 4 trang như trước đây. Tên sổ đỏ cũng đã được rút gọn lại còn 16 chữ, gồm: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Ngoài ra, sổ đỏ theo mẫu mới còn có mã quét QR.