Nhức nhối tình trạng vi phạm xây dựng tại 2 khu đô thị đắt nhất Hạ Long

Tỉ lệ vi phạm trật tự xây dựng rất cao

Khu đô thị Monbay, phường Hồng Hải và Khu đô thị Bến Đoan, phường Hồng Gai là 2 khu đô thị được coi là đắt giá nhất Hạ Long, do nằm ở các vị trí đất “vàng”, với những khu nhà liền kề và biệt thự sang trọng.

Khu đô thị Monbay rộng 17,89ha, gồm 311 căn hộ liền kề, 77 căn nhà mặt phố thương mại, 24 biệt thự đơn lập và 30 biệt thự song lập, trong khi Khu đô thị Bến Đoan gồm 380 căn hộ liền kề.

Từ nhiều năm qua, hàng trăm hộ dân ở 2 khu đô thị này đua nhau cơi nới, nâng tầng, làm “biến dạng” thiết kế ban đầu, gây mất mỹ quan ở 2 khu đô thị được kỳ vọng góp phần tạo nên bộ mặt kiến trúc đẹp của TP Hạ Long.

Khu đô thị Monbay có tới 308/442 công trình vi phạm trật tự xây dựng, trong khi Khu đô thị Bến Đoan có 228/380 công trình vi phạm.

Tại Khu đô thị Monbay, rất nhiều chủ nhà, nhất là các nhà mặt phố, nhà liền kề đã tự ý thay đổi kết cấu, tự do cơi nới, nâng tầng. Phía mặt tiền các ngôi nhà về cơ bản tuân thủ theo kiến trúc ban đầu, nhưng phía sau “biến dạng” hoàn toàn. Khoảng sân phía sau vẫn nằm trong đất của các chủ hộ, nhưng theo quy hoạch sẽ không được xây bất cứ gì trên đó. Tuy nhiên, nhiều hộ đã cho xây kiên cố, có nhà lên 2 tầng.

Theo thiết kế, nhà mặt phố và nhà liền kề có 5,5 tầng và chủ đầu tư bàn giao cho người dân nhà khung thô đúng theo thiết kế được duyệt. Nhưng đến nay, nhiều nhà đã được cơi nới, nâng tầng. Hầu như dãy nhà nào trong khu đô thị cũng có vài nhà được nâng thêm ít nhất một tầng.

Không cơi nới lớn và nhiều như ở Khu đô thị Monbay, nhưng tình trạng vi phạm về trật tự xây dựng ở Khu đô thị Bến Đoan cũng khá nghiêm trọng. Tuy nhiên, các hộ dân ở đây chỉ tự ý cơi nới, xây thêm phần tum.

Những căn hộ liền kề phía mặt vịnh Hạ Long trong Khu đô thị Bến Đoan, phường Hồng Hải cơi nới phía trên (ảnh chụp ngày 3.6.2024). Ảnh: Nguyễn Hùng

Chưa xử lý được nhiều

Đầu năm 2022, UBND TP Hạ Long từng ra văn bản yêu cầu các hộ dân tự tháo dỡ những phần cơi nới, hoàn thành trong quý I/2022; nếu không sẽ bị cưỡng chế. Tiếp đó là một loạt các văn bản chỉ đạo cùng các đợt ra quân xử lý vi phạm, vận động các hộ dân thực hiện nghiêm quy định về trật tự đô thị của các cấp chính quyền, đoàn thể, nhưng đến nay, tình trạng đua nhau cơi nới ở 2 khu đô thị này vẫn chưa khắc phục được nhiều.

Theo báo cáo mới nhất của TP Hạ Long đến thời điểm tháng 5.2024, tại khu đô thị Monbay, mới chỉ có 51/308 công trình khắc phục hậu quả; 16 công trình được khắc phục hậu quả một phần; 241 công trình còn lại chưa được khắc phục. Trong khi đó, tại Khu đô thị Bến Đoan, thành phố đã ban hành quyết định khắc phục hậu quả 189 công trình; quyết định cưỡng chế17 công trình; mới vận động được 11 hộ dân tự tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

Theo quan sát của phóng viên, tại các khu đô thị này, đã xuất hiện thêm những trường hợp cơi nới thêm. Trong đó, ngay đường mặt biển Khu đô thị Bến Đoan, phường Hồng Gai, xuất hiện những phần cơi nới trên các sân thượng... Trong khi, cách đó không xa, một hộ dân tự ý xây thêm phần tum đã bị cưỡng chế tháo dỡ cách đây không lâu.

Theo một số người dân sinh sống tại các khu đô thị trên, việc không kiểm soát chặt chẽ và xử lý nghiêm ngay từ đầu khiến tình trạng vi phạm trật tự xây dựng lan rộng. Việc xử lý, khắc phục hậu quả sẽ mất nhiều thời gian và tốn kém cho cả chính quyền và các hộ dân.

Theo đại diện UBND TP Hạ Long, ngoài việc tiếp tục vận động các chủ hộ tự khắc phục hậu quả, thành phố cùng các đơn vị chức năng, chính quyền các cấp sẽ kiên quyết xử lý các vi phạm trên nhằm lập lại trật tự về xây dựng, đô thị trên địa bàn thành phố.