Nhiều dự án chung cư tại TPHCM bị thế chấp, cư dân dài cổ ngóng sổ hồng

Công tác cấp sổ hồng nhà chung cư trên địa bàn dần được tháo gỡ, tuy nhiên vẫn chưa như kỳ vọng. Ảnh: Bảo Chương

10 năm không được cấp sổ

Hàng nghìn hộ dân khu tái định cư Phú Mỹ (Era Town Đức Khải), Quận 7, đang sống khổ sở vì mua nhà gần 10 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng, do chủ đầu tư đã thế chấp.

Khu tái định cư Phú Mỹ được UBND TPHCM chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư năm 2009 theo phương án tự ứng vốn xây dựng. Năm 2014, dự án hoàn thành gồm 9 block với gần 3.200 căn hộ. Ngoài 470 căn thuộc block B4 phục vụ tái định cư đã được bàn giao cho Nhà nước, hiện những căn hộ thương mại còn lại đều bị nợ sổ hồng.

Anh Nguyễn Xuân Hoà, cho biết, 10 năm trước, anh mua lại căn hộ thuộc block A3 giá 1,7 tỉ đồng và đã trả đủ tiền. Nhưng gần chục năm trôi qua, gia đình anh và hàng nghìn hộ khác vẫn chưa có giấy chủ quyền. Giờ đây người dân cần có sổ để thế chấp vay ngân hàng giải quyết tài chính cá nhân nhưng không được nên rất bức xúc.

Tương tự như vậy là trường hợp các cư dân của chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình, phường Tân Hưng, Quận 7 do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình làm chủ đầu tư cũng phản ánh các hộ dân đã nhận bàn giao căn hộ tại đây hơn 10 năm, ổn định cuộc sống nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM, chung cư Era Town Đức Khải do chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất của 3 khối nhà B1, B2 và B3 cho ngân hàng, đến nay vẫn chưa giải chấp các quyền sử dụng đất này và việc cấn trừ chi phí xây dựng khối nhà B4 vào tiền sử dụng đất chưa hoàn tất nên chưa có cơ sở giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân.

Còn với trường hợp chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình, Sở TNMT cho hay, lý do chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân mua nhà tại dự án vì chủ đầu tư đang đề nghị UBND Quận 7 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án theo hiện trạng xây dựng và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Sớm có hướng giải quyết cho người dân

Qua báo cáo giám sát công tác cấp sổ hồng trên địa bàn thành phố, HĐND thành phố ghi nhận có 60 dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng với ba loại hình: Thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai, thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Trong đó, có 41 dự án chủ đầu tư thế chấp từ năm 2016 đến 2023.

HĐND nhận định vướng mắc của các dự án này lỗi thuộc về chủ đầu tư dự án. HĐND đề xuất với 41 dự án thế chấp trong thời gian thực hiện Luật Nhà ở năm 2014 (từ 2016 đến 2023), cần làm rõ dự án nào ký hợp đồng bán nhà cho khách hàng khi chưa được giải chấp, dự án nào có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà của Sở Xây dựng và trách nhiệm của Sở Xây dựng trong trường hợp này như thế nào.

Về giải pháp tháo gỡ khó khăn trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà, tài sản trên đất (GCN) tại các dự án trên địa bàn TPHCM, theo báo cáo từ Sở TNMT, trên cơ sở phân loại 6 nhóm khó khăn, vướng mắc, Sở đã chủ động làm việc với các sở ngành liên quan, như Cục Thuế, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch - Đầu tư…, cũng như phân công phân nhiệm cho các phòng ban chuyên môn, để đưa ra giải pháp cho từng nhóm vướng mắc, trình tự, thời gian giải quyết, những vấn đề cần kiến nghị thêm…

Sau 4 tháng triển khai, đến nay hàng nghìn hồ sơ vướng mắc trước đó đã được giải quyết. Cụ thể, 47 dự án với 8.159 căn chưa cấp GCN không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nhóm 1).

Qua thời gian thực hiện, đến nay đã có 5.062 hồ sơ bổ sung thuế, trong số này đã cấp GCN cho 3.812 hồ sơ, đang hoàn thiện trình ký GCN 1.250 hồ sơ và còn hơn 3.000 hồ sơ chưa bổ sung thuế.

Đối với 30.896 căn chưa cấp GCN do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN (nhóm 2), sau khi xác định được những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, Sở TNMT đã đề nghị các doanh nghiệp dự án thực hiện ngay việc nộp hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP khi tiếp nhận đủ thành phần từ khách hàng để thực hiện thủ tục cấp GCN... Sau 4 tháng đôn đốc, đến nay đã có gần 7.000 hồ sơ được nộp để xem xét cấp GCN.

Đối với 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp GCN do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật (nhóm 3), hiện đang chờ hướng dẫn của Bộ TNMT về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có).

Đối với 39 dự án với 19.958 căn chưa cấp GCN do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung (nhóm 4), Sở TNMT đã rà soát, nghiên cứu, phân nhóm, phân loại các nội dung vướng mắc của từng dự án thuộc danh mục 39 dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo nguyên tắc các dự án đang thực hiện chào thầu chọn đơn vị tư vấn nhưng chưa có đơn vị tham gia dự thầu, Sở tiếp tục thực hiện chào thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định.