Mua bán đất giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam nhộn nhịp theo tin đồn, chuyên gia nói gì?

Những ngày qua, giá đất khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam tăng mạnh do tin đồn về việc hai địa phương này sáp nhập.

Giá đất khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam tăng mạnh nhiều người vẫn tìm mua đất - Ảnh: THANH NGUYÊN

Môi giới khẳng định: "Mua đất không sinh lời sẽ chịu trách nhiệm!"

Tại phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), nơi có nhiều ki-ốt tạm phục vụ giao dịch bất động sản, hoạt động mua bán diễn ra sôi động.

Anh V. (một môi giới bất động sản tại đây) cho biết giá đất tại khu vực này đã tăng từ 200-300 triệu đồng so với trước Tết.

Chỉ vào bản đồ, anh V. nói nhiều lô đẹp đã có chủ. Theo đó, các lô mặt tiền nhìn ra sông Cổ Cò đoạn gần cầu Thôn 3 (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), có giá 5-6 tỷ đồng cho diện tích 250m², nhưng hầu như không còn đất để bán.

Trong khi đó các lô đất nằm sâu trong khu dân cư có giá dao động từ 1,8 đến 2 tỷ đồng cho diện tích 120m².

Chị L. một nhà đầu tư, chia sẻ: "Dù giá đã cao, tôi tin rằng nếu Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, giá đất sẽ còn tăng nữa. Nếu đợi thêm vài tháng nữa, có thể giá sẽ tăng lên mức khó mua".

Sau khi giới thiệu các lô đất cho chị L. trên bản đồ, anh V. trực tiếp đưa thêm 3 vị khách khác đang muốn mua bất động sản đến khảo sát các lô đất đang được rao bán.

Đứng trước một lô đất trống 80m², mặt đường rộng 5m, anh V. báo giá hơn 1,3 tỷ đồng. Đồng thời, anh nhấn mạnh đây là lô rẻ nhất trong khu vực.

Đến một khoảng đất khác cách đó không xa có mặt tiền đường 7,5m, hai lô liền kề với tổng diện tích 220m² được chào bán giá 3,5 tỷ đồng.

"Hiện có nhiều khách từ Hà Nội chuẩn bị vào xem đất. Nếu không mua nhanh, giá sẽ còn tăng", anh V. khẳng định.

Thậm chí người này còn cam kết: "Nếu anh chị mua những lô đất này mà sau hai tháng không lời vài trăm triệu, tôi sẵn sàng chịu trách nhiệm!"

Không chỉ khu vực Điện Ngọc, giá đất quanh Khu đô thị FPT cũng tăng mạnh. Theo các môi giới, mức giá đã tăng khoảng 500 triệu đồng trong thời gian ngắn, với lô thấp nhất hiện nay cũng hơn 3 tỷ đồng.

Tại phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), giá đất đã tăng từ 200-300 triệu đồng so với trước Tết

Chuyên gia bất động sản nói gì?

Lý giải về nguyên nhân giá đất khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam tăng mạnh, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS (tổng giám đốc SGO Homes), cho biết giá đất nền tăng trước hết xuất phát từ yếu tố thị trường.

"Năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã phục hồi rõ rệt. Các căn hộ mới trong khu vực nội đô hiện có giá dao động từ 80-100 triệu đồng/m², kéo theo mặt bằng giá đất nền tăng mạnh. Hiện mức giá tăng phổ biến từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/lô",ông Chung nói.

Theo ông Chung, khi giá đất Đà Nẵng phục hồi, thị trường Quảng Nam - nơi có quỹ đất lớn và giá vẫn ở mức hợp lý cũng sẽ bật tăng theo.Ngoài ra, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đã giúp thanh khoản bất động sản tốt hơn.

Tuy nhiên yếu tố quan trọng nhất khiến giá đất sốt nóng thời gian qua là tin đồn về việc Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập.

Thông tin này khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực, trong khi các môi giới tranh thủ đẩy giá, tạo nên những cơn sốt cục bộ.

Trước tình trạng giá đất leo thang chóng mặt, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo tin đồn để không gặp rủi ro mất vốn.

Ông Nguyễn Đức Lập - viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, cảnh báo khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam xuất hiện nhiều dự án có vấn đề về pháp lý. Vì vậy, nhà đầu tư chỉ nên giao dịch những bất động sản đã có sổ đỏ, hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật.

Ông Lập cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên chọn các dự án có hạ tầng hoàn thiện, tránh lao vào những khu vực tiềm ẩn rủi ro.

"Ngoài việc xem xét pháp lý, nhà đầu tư cần cân đối tài chính, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất vay có thể tăng trong thời gian tới", ông Lập nói.