Một công ty bị khởi kiện do chưa hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy

Tại tòa, đại diện nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện từ chấm dứt hợp đồng thành tuyên hợp đồng vô hiệu.

Song song với đó, đại diện của nguyên đơn cũng thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu HĐXX bổ sung Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (Ngân hàng VIB, chi nhánh tỉnh Đắk Lắk) là bị đơn của vụ kiện.

Trước khi vào phần xét xử, HĐXX yêu cầu đại diện của nguyên đơn và bị đơn tiếp tục thương lượng một lần nữa. Đại diện nguyên đơn yêu cầu bị đơn hoàn trả 50% số tiền đã bỏ ra đầu tư, tương đương 380 triệu đồng. Tuy nhiên, bị đơn chỉ chấp nhận hoàn trả số tiền mà phía nguyên đơn đã đặt cọc (hơn 50 triệu đồng).

Do nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện nên sau khi hội ý, HĐXX đã quyết định hoãn phiên tòa để xem xét, xử lý theo thẩm quyền.

Theo đơn khởi kiện, ngày 16.1.2020, EduPath ký hợp đồng thuê lại diện tích 140 m2 tại tầng 5, thuộc tòa nhà số 27, đường Nguyễn Tất Thành, TP.Buôn Ma Thuột của VIBAMC để kinh doanh ngành nghề tư vấn du học.

Tòa nhà số 27, đường Nguyễn Tất Thành, TP.Buôn Ma Thuột. Ảnh: Bảo Trung

Sau khi ký kết hợp đồng, EduPath đã đặt cọc cho VIBAMC số tiền hơn 57 triệu đồng và thanh toán cho một công ty khác số tiền hơn 700 triệu đồng nhằm xây dựng, trang trí nội thất cho phù hợp với mục đích kinh doanh.

Nguyên đơn cho rằng chủ đầu tư của toà nhà là Ngân hàng VIB, vi phạm pháp luật xây dựng, không cung cấp cho EduPath hồ sơ chứng minh đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Vì vậy, EduPath không thể lập hồ sơ xin giấy phép hoạt động tại Sở Giáo Dục và Đào Tạo tỉnh Đắk Lắk.

Lúc đầu, EduPath khởi kiện VIBAMC, yêu cầu tòa án tuyên chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng; buộc bị đơn hoàn trả và bồi thường cho EduPath tiền cọc và chi phí cải tạo văn phòng.

Về sau, ngày 3.1.2024, EduPath thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng giữa hai bên vô hiệu.

Theo bà Vũ Thụy Diễm Chi, người đại diện của EduPath, tòa nhà được cho thuê khi chưa được cấp Giấy chứng nhận sở hữu công trình, chưa hoàn thiện nghiệm thu hệ thống PCCC, chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Vào tháng 5.2021, đã xảy ra vụ hỏa hoạn tại tòa nhà số 27 Nguyễn Tất Thành do VIBAMC cho thuê và nhiều cơ quan báo chí đã đăng tải vụ cháy này. Sau khi có đơn khởi kiện, VIBAMC mới tiến hành các thủ tục để hoàn thiện hệ thống PCCC.

Chiều ngày 10.6, PV báo Lao Động đã liên hệ với đại diện Ngân hàng VIB, chi nhánh tại Đắk Lắk để làm rõ thêm một số thông tin. Tuy nhiên, đại diện ngân hàng cho rằng vụ việc đã được tòa thụ lý nên từ chối cung cấp mọi thông tin liên quan. Tòa án sẽ phân xử vụ việc này.

Năm 2011, Phòng Cảnh sát PCCC-CNCH, Công an tỉnh Đắk Lắk nghiệm thu hệ thống PCCC tại tầng một và tầng hai của tòa nhà nói trên.

Thời điểm đó, cơ quan chức năng đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện hệ thống PCCC từ tầng ba đến tầng năm của tòa nhà trước khi đưa vào sử dụng.

Tháng 12.2020, Ngân hàng VIB chi nhánh Đắk Lắk mới nộp hồ sơ và có văn bản yêu cầu Phòng Cảnh sát PCCC-CNCH, Công an tỉnh Đắk Lắk nghiệm thu hệ thống PCCC từ tầng ba đến tầng năm của tòa nhà.

Đến ngày 21.1.2021, Phòng Cảnh sát PCCC-CNCH Công an tỉnh Đắk Lắk mới chấp nhận kết quả nghiệm thu hệ thống PCCC từ tầng ba đến tầng năm.

Đặc biệt, tháng 1.2020, VIBAMC đã ký hợp đồng cho EduPath thuê tầng năm của tòa nhà. Đến tháng 7.2020, EduPath đã có văn bản, yêu cầu chấm dứt hợp đồng với VIBAMC. Đến tháng 10.2020, EduPath chính thức nộp đơn khởi kiện VIBAMC ra tòa.