Một bản án dân sự ở Vũng Tàu bị nhiều đơn vị kháng nghị, kháng cáo

Sơ đồ đất hiện trạng của nguyên đơn (màu đỏ) và bị đơn (màu xanh). Ảnh: Thành An

Viện Kiểm sát kháng nghị phúc thẩm toàn bộ bản án

Ngày 13.9, Viện Kiểm sát Nhân dân TP Vũng Tàu (VKSVT) đã có văn bản kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 89/2023/DS-ST của Tòa án Nhân dân TP Vũng Tàu (TANDVT), vì xét thấy nhận định và quyết định đã tuyên chưa phù hợp với các quy định pháp luật và chứng cứ trong hồ sơ vụ án.

Theo đó, VKSVT cho rằng, bản án có nhiều vấn đề về tố tụng cả về nội dung và phần tuyên án. Trong đó, về tố tụng, TANDVT chưa xác định đầy đủ quan hệ tranh chấp; vượt thẩm quyền theo quy định của tòa án để đưa ra quyết định không phù hợp (buộc bị đơn có nghĩa vụ giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất - GCNQSDĐ - để điều chỉnh giảm diện tích); thiếu sót trong việc đưa đơn vị có liên quan tham gia tố tụng theo quy định.

Còn về nội dung, VKSVT cho rằng, một số nhận định của TANDVT là chưa có cơ sở, khi lời khai của nguyên đơn và người có liên quan bất nhất, không phù hợp. Đồng thời, TANDVT đã viện dẫn không đúng quy định pháp luật để nhận định có lợi cho phía nguyên đơn. Đồng thời, việc chuyển nhượng đất cho nguyên đơn theo giấy tay cũng cần phải xem xét, khi một hợp đồng chuyển nhượng trước đó (trong quá trình chuyển nhượng bên phía nguyên đơn) đã được hủy bỏ bởi bản án phúc thẩm của Tòa phúc thẩm tại TPHCM...

Ngoài ra, nhận định của bản án cho rằng, có sai phạm trong việc cấp GCNQSDĐ của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) và sau đó chuyển nhượng cho Công ty Hoằng Long thì không có chứng cứ, tài liệu nào chứng minh. Việc tuyên buộc công nhận lối đi trên đất của bị đơn và bồi thường là hoàn toàn không có cơ sở.... và nhiều nội dung khác.

Cùng với đó, Hodeco cũng có đơn kháng cáo toàn bộ nội dung bản án. Bị đơn cũng có đơn kháng cáo toàn bộ nội dung bản án. Các quyết định kháng nghị/đơn kháng cáo đã được gửi đến Tòa án Nhân dân cấp tỉnh.

Quyền lợi người đang sở hữu hợp pháp bị xâm hại

Theo hồ sơ vụ án, bị đơn là Công ty TNHH Khách sạn Hoằng Long đã mua 2 mảnh đất B5, B6 thửa đất số 37, tờ bản đồ số 75 với tổng diện tích gần 2.000m² có nguồn gốc từ Hodeco trúng đấu giá (tài sản được xử lý theo bản án của Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao TPHCM vào năm 2000), và được sang tên trong GCNQSDĐ vào năm 2008 và năm 2009 theo đúng quy định. Đến đầu năm 2010, cả 2 mảnh đất trên đã được thế chấp vào ngân hàng để vay vốn và được giải ngân, sau đó xóa thế chấp.

Còn nguyên đơn cho rằng đã mua đất bằng giấy tay vào năm 1993 và sinh sống đến nay. Dù nhiều lần đề nghị cấp giấy chứng nhận nhưng đều bị chính quyền từ chối. Theo nguyên đơn, Hodeco đã tự ý làm thủ tục cấp GCNQSDĐ chồng lấn lên phần đất của nguyên đơn; còn bị đơn thì chỉ mua bán trên giấy, không bàn giao thực địa nên không biết nguyên đơn đã ở đây từ năm 1993.

Vì vậy, nguyên đơn đã khởi kiện bị đơn để yêu cầu: Công nhận hợp đồng mua bán bằng giấy tay của nguyên đơn; công nhận diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của nguyên đơn; công nhận 139m² trên đất của bị đơn là lối đi chung; kiến nghị điều chỉnh giảm diện tích đất của bị đơn.

Đối với yêu cầu của mình, tại phiên tòa, nguyên đơn chỉ cung cấp được giấy mua bán viết tay, một số giấy tờ xác nhận. Còn bị đơn đã cung cấp các hồ sơ chứng minh việc mua bán đất hợp lệ; GCNQSDĐ đã được cấp cùng các hồ sơ liên quan đến nguồn gốc đất, cùng nhiều tài liệu khác...

"Chúng tôi mua đất để hoạt động sản xuất kinh doanh tại Vũng Tàu theo đúng các quy định của pháp luật. Nhưng đến nay đã hơn 10 năm nhưng chưa thể khai thác sử dụng. Bản án đã tuyên đã xâm hại rất lớn đến quyền lợi hợp pháp của chúng tôi, trong khi chúng tôi không có sai phạm hay vi phạm nào", ông Trần Tuấn Nhựt - đại diện Công ty Hoằng Long cho biết.