Luật Đất đai có hiệu lực: Tác động ngay đến thị trường bất động sản

06:20 12/06/2024

TP - Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa, Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho rằng, khi Luật Đất đai và các luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản, và nhiều vướng mắc lâu nay sẽ được tháo gỡ.

Tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án

Quốc hội vừa thông qua việc điều chỉnh chương trình xây dựng luật, pháp lệnh. Qua đó, ngay tại đợt 2, Kỳ họp thứ 7 diễn ra trong ít ngày tới, Quốc hội sẽ xem xét, điều chỉnh thời điểm có hiệu lực thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo ông, khi các luật này có hiệu lực sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản?

Hiện tại, Quốc hội mới chỉ chốt điều chỉnh chương trình và phải sang đợt 2 của Kỳ họp thứ 7, Quốc hội mới xem xét và thông qua chủ trương này. Tuy nhiên theo tôi, Quốc hội sẽ đồng ý thông qua, để Luật Đất đai và các luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, tức là sớm hơn 5 tháng.

Trước đây, đại biểu cũng đắn đo với việc ban hành hiệu lực sớm hơn, vì số lượng các văn bản đi kèm phải chuẩn bị rất lớn. Chẳng hạn, Luật Đất đai có đến 16 nghị định liên quan, hay Luật Nhà ở cũng có tới 3 nghị định, kèm theo đó còn rất nhiều thông tư hướng dẫn. Khi luật mới có hiệu lực, luật cũ sẽ không còn giá trị. Trong khi đó, nếu các văn bản dưới luật không làm kịp thì các địa phương sẽ rất khó trong tổ chức thực hiện.

Tiền Phong ĐBQH Phạm Văn Hòa (đứng). Ảnh: Như Ý 1

ĐBQH Phạm Văn Hòa (đứng). Ảnh: Như Ý

Tuy nhiên vừa qua, Chính phủ đã cơ bản hoàn thiện một số nghị định rồi, nên việc áp dụng sớm từ ngày 1/8 sẽ khả thi và cần thiết. Khi 3 luật này có hiệu lực song song, đồng điệu với nhau thì việc tổ chức thực hiện sẽ hiệu quả hơn. Tôi rất đồng tình và người dân cũng rất ủng hộ chủ trương này. Chỉ có điều, các bộ, ngành, chính quyền địa phương phải làm sao gấp rút hoàn thiện các văn bản liên quan, để khi luật có hiệu lực sẽ mang lại hiệu quả tức thì.

Việc ba dự án luật này có hiệu lực sẽ tác động đến thị trường bất động sản ra sao, thưa ông?

Tôi tin, khi các dự án luật này có hiệu lực sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản, đáp ứng sự mong đợi của chính quyền, doanh nghiệp và người dân. Đi tiếp xúc cử tri, họ cũng bày tỏ mong muốn và rất kỳ vọng, đặc biệt Luật Đất đai có hiệu lực sớm sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc. Điển hình như lâu nay, nhiều trường hợp đất không có tranh chấp, khiếu kiện, nhưng vẫn không được cấp quyền sử dụng đất. Nhưng khi luật mới có hiệu lực, những trường hợp này sẽ được cấp sổ đỏ nếu được địa phương xác nhận đất “không có tranh chấp”. Vì thế, người dân rất trông đợi điều này.

Hay như việc đền bù giải phóng mặt bằng cũng sẽ được đẩy nhanh hơn, bởi khi đó sẽ áp dụng theo giá thị trường. Dự án thu hồi phục vụ lợi ích công cộng có giá đền bù khác, dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, có chênh lệch địa tô, mức giá đền bù cũng sẽ khác. Một điểm mới đáng chú ý khác, khi luật mới có hiệu lực, sẽ cho phép người nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam được mua nhà đất tại Việt Nam… Theo tôi, những quy định mới trên sẽ tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.

Nhà ở xã hội sẽ thêm nhiều nguồn cung

Còn riêng với thị trường nhà ở xã hội thì sao, thưa ông?

Chắc chắn khi đó nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khác. Lúc đó, Tổng Liên Đoàn lao động (LĐLĐ) Việt Nam cũng được tham gia xây nhà ở xã hội, phục vụ công nhân các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, luật quy định rất rõ, địa phương cũng phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp. Tất nhiên, để xây dựng một khu nhà ở không thể trong ngày một, ngày hai, nên sẽ không thể có ngay nguồn cung trong năm nay được. Nhưng từ 2025 trở đi, tôi tin sẽ có những chuyển biến rất tích cực, đặc biệt là thị trường nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Khi đó, mục tiêu triển khai 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ khả thi.

Theo ông, đất đai và nhà ở là lĩnh vực xảy ra nhiều khiếu kiện và tiêu cực. Vậy cần phải làm gì để không xảy ra tình trạng “cài cắm lợi ích” trong các văn bản dưới luật?

Đúng vậy. Cá nhân tôi cũng như nhiều người không khỏi lo ngại về tình trạng “cài cắm lợi ích” trong các nghị định, thông tư, văn bản dưới luật. Do vậy, để ngăn chặn tình trạng này rất cần đến trách nhiệm người đứng đầu trong việc ban hành các văn bản, thông tư. Đặc biệt, sự giám sát trong tổ chức thực hiện của Quốc hội và các ủy ban của Quốc hội là cực kỳ quan trọng, làm sao để nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành không khác luật, không sai luật và cũng loại bỏ, ngăn chặn được tình trạng “cài cắm lợi ích” trong đó.

Cảm ơn ông!

Có thể bạn quan tâm
Một thuyền viên ở Phú Yên bị cá cờ đâm thủng bụng

Một thuyền viên ở Phú Yên bị cá cờ đâm thủng bụng

21:00 06/10/2023

Theo báo cáo ban đầu của BĐBP tỉnh Phú Yên, lúc 2h00 ngày 06/10/2023, tại 0855’N-11008’E (cách Đông Nam Phú Quý/Bình Thuận khoảng 120 hải lý), tàu cá mang BKS PY-96549 TS do ông Nguyễn Văn Kiêm làm thuyền trưởng có thuyền viên bị thương nặng Nạn nhân là anh Trần Văn Nhứt (39 tuổi), đang lao động thì bị cá cờ đâm vào bụng bị thương nặng và rơi vào hôn mê. Tàu PY-96549 TS đã khẩn trương tiến hành di chuyển đưa nạn nhân vào đảo Phú Quý cấp cứu. Lúc...

2 người tử vong và 1 cấp cứu sau chầu nhậu

2 người tử vong và 1 cấp cứu sau chầu nhậu

06:00 15/05/2023

Vào trưa 11/5, ông N.V.L (43 tuổi, ở ấp Rạch Chèo, xã Rạch Chèo) tổ chức nhậu tại nhà. Tiệc nhậu còn có ông L.V.L (45 tuổi) và ông V.V.C (54 tuổi, hai người này ở nhà của N.V.L). Đến sáng 12/5, ông L.V.L có biểu hiện khó thở, ói ra máu nên được người nhà chuyển đến Trạm Y tế xã Rạch Chèo để khám. Tại đây, ông L.V.L được chẩn đoán xuất huyết đường tiêu hóa nên yêu cầu gia đình chuyển đến cơ sở y tế tuyến trên để điều trị. Nhưng do hoàn cảnh khó...

Nước lũ tràn về gây chia cắt cục bộ tại Quảng Bình

Nước lũ tràn về gây chia cắt cục bộ tại Quảng Bình

08:10 03/08/2023

QUẢNG BÌNH - Ngày 3.8 Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh cho biết, đã chỉ đạo tăng cường lực lượng kiểm tra, tuyên truyền, nhắc nhở người dân...

Xử phạt 2 cá nhân xúc phạm thẩm phán ở TPHCM

Xử phạt 2 cá nhân xúc phạm thẩm phán ở TPHCM

13:00 22/06/2023

Hai cá nhân bị toà án tại TP Hồ Chí Minh xử phạt vi phạm hành chính vì có hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm, uy tín của...

TP.HCM: Đâm liên hoàn khiến cô gái trẻ tử vong, tài xế khai 'vừa nhậu với bạn'

TP.HCM: Đâm liên hoàn khiến cô gái trẻ tử vong, tài xế khai 'vừa nhậu với bạn'

14:20 13/11/2023

Hiện trường ô tô gây tai nạn liên hoàn ở TP.HCM. Chiều 13/11, Cơ quan CSĐT Công an TP Thủ Đức (TP.HCM) thông tin, đơn vị đang tạm giữ tài xế Phạm Cao Trí (39 tuổi, ngụ quận 8, TP.HCM) để điều tra vụ tai nạn liên hoàn giữa nhiều ô tô, xe máy khiến một cô gái trẻ tử vong. Theo Cơ quan CSĐT Công an TP Thủ Đức, qua xét nghiệm ban đầu xác định tài xế Phạm Cao Trí có cồn trong máu. Tại cơ quan điều tra, bước đầu tài xế Phạm Cao Trí thừa nhận, chiều...

Ông Trần Xuân Vinh được phân công thực hiện nhiệm vụ của Chủ tịch HĐND Quảng Nam

Ông Trần Xuân Vinh được phân công thực hiện nhiệm vụ của Chủ tịch HĐND Quảng Nam

12:50 10/05/2024

Ngày 10/5, Ban Tổ chức Tỉnh ủy Quảng Nam cho biết vừa có văn bản gửi Đảng đoàn HĐND tỉnh, Ban cán sự đảng UBND tỉnh, thông báo kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về công tác cán bộ. Theo Ban Tổ chức Tỉnh ủy Quảng Nam, trong phiên họp ngày 9/5, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Nam thống nhất chủ trương giao Đảng đoàn HĐND tỉnh chỉ đạo Thường trực HĐND tỉnh phân công ông Trần Xuân Vinh - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Bí thư Đảng đoàn, Phó Chủ tịch...

Cựu cục phó Trần Hùng bị phạt 9 năm tù vì nhận hối lộ

Cựu cục phó Trần Hùng bị phạt 9 năm tù vì nhận hối lộ

11:50 27/07/2023

Ông Trần Hùng, cựu cục phó quản lý thị trường, bị tuyên phạt 9 năm tù với cáo buộc nhận hối lộ 300 triệu đồng 'bao che' cho doanh nghiệp sản xuất sách giáo khoa giả.

Công an thông tin vụ bé 6 tuổi ở Phú Thọ vỡ lún xương trán sau cãi vã của người lớn

Công an thông tin vụ bé 6 tuổi ở Phú Thọ vỡ lún xương trán sau cãi vã của người lớn

20:40 11/11/2023

Ngày 11.11, Công an tỉnh Phú Thọ thông tin chi tiết các nội dung liên quan đến vụ việc cháu Hà Đức B - con riêng của chị Hà Thị...

Dùng dao chém anh trai tử vong do mâu thuẫn trong cuộc rượu

Dùng dao chém anh trai tử vong do mâu thuẫn trong cuộc rượu

12:30 20/04/2023

Mâu thuẫn từ cuộc rượu, người em đã về nhà riêng cùng ở xã Thành Long, huyện Thạch Thành (Thanh Hoá ) lấy dao quay lại sát hại người anh trai đang nằm trên võng.

Co loi xay ra
Co loi xay ra