Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển đất ruộng thành đất ở như thế nào?

08:40 11/07/2024
Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển đất ruộng thành đất ở như thế nào?. Ảnh minh họa: Tân Văn.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, các cá nhân, hộ gia đình có thể dễ dàng chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Bạn đọc Nông Thị Trang (Lạng Sơn) hỏi: "Do nhu cầu sử dụng, gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 2000m2 đất nông nghiệp (đất ruộng) lên đất thổ cư. Để làm được, chúng tôi cần thực hiện những bước nào?".

Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Anh Thơm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) nêu quan điểm, theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng gồm: Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, từ năm 2025, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh. Tức là, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế việc ồ ạt chuyển đổi đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.

Ngoài ra, từ ngày 1.1.2025, nếu thuộc trường hợp sau sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở.

- Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

- Đã chuyển sang mục đích khác.

- Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở.

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

string(23) "Can't connect to redis!"
Có thể bạn quan tâm
4 ngân hàng bán vàng online, cảnh huyên náo như 'vỡ chợ' biến mất

4 ngân hàng bán vàng online, cảnh huyên náo như 'vỡ chợ' biến mất

08:30 19/06/2024

Sau một thời gian bán vàng trực tiếp cho người dân, 4 ngân hàng Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank và Công ty SJC chuyển hướng, chỉ bán vàng miếng cho khách hàng đã đăng ký mua online. Điều này khiến tại các điểm bán vàng trực tiếp không còn cảnh người dân xếp hàng dài chờ lấy số mua vàng. Trước đó, từ ngày 3/6, ngay khi ngân hàng mở các điểm bán vàng trực tiếp tại Hà Nội và TP.HCM, người dân đã đổ xô đi mua, khiến nhiều nơi rơi vào cảnh ồn...

Năm học 2023-2024, sinh viên có thể vay tiền học tập tới 40 triệu đồng/năm

Năm học 2023-2024, sinh viên có thể vay tiền học tập tới 40 triệu đồng/năm

07:10 21/08/2023

Năm học 2023-2024, nhiều trường đại học đưa ra các chính sách hỗ trợ, cho phép sinh viên vay tiền học tập với lãi suất 0%.

Saigontourist Group đặt mục tiêu tăng trưởng cao khi dòng khách quốc tế hồi phục

Saigontourist Group đặt mục tiêu tăng trưởng cao khi dòng khách quốc tế hồi phục

06:00 29/06/2024

Trước sự hồi phục dòng khách quốc tế đến Việt Nam trong 6 tháng đầu năm, hệ thống Saigontourist Group đặt mục tiêu phục vụ 2 triệu lượt khách trong năm 2024.

Hà Nội 'thúc' xử lý các công trình vi phạm tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5

Hà Nội 'thúc' xử lý các công trình vi phạm tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5

10:20 01/11/2023

Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà A, B - Cienco 5 chậm, do đó lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu cơ quan liên quan khẩn trương thống kê, rà soát, phân loại cụ thể các hình thức vi phạm trật tự xây dựng của các công trình. Đồng thời, lập phương án xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả báo cáo TP trước ngày 30/11.

Hậu Giang phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị gần 1.700ha giáp ranh TP Cần Thơ

Hậu Giang phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị gần 1.700ha giáp ranh TP Cần Thơ

19:30 05/05/2023

Ngày 5.5, ông Lê Hoàng Xuyên, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Hậu Giang cho biết, ngày 4.5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa đã ký Quyết...

Thái Lan 'ngỏ ý' gia nhập BRICS, 15 quốc gia khác phát tín hiệu muốn 'theo chân'

Thái Lan 'ngỏ ý' gia nhập BRICS, 15 quốc gia khác phát tín hiệu muốn 'theo chân'

07:50 30/05/2024

Mới đây, chính phủ Thái Lan đã thông qua dự thảo thư về ý định của nước này trở thành thành viên Nhóm các nền kinh tế mới nổi (BRICS).

Kho bãi ‘mọc’ tràn lan ở thủ phủ sầu riêng: Chính quyền nói gì?

Kho bãi ‘mọc’ tràn lan ở thủ phủ sầu riêng: Chính quyền nói gì?

00:40 17/11/2023

Lãnh đạo UBND huyện Krông Pắc, Đắk Lắk cho rằng do thời gian gấp nên chưa kiểm tra hết các kho bãi sầu riêng chứ không có chuyện “kiểm tra kho nhỏ, bỏ qua kho lớn”.

Làm sao dân chán vàng?

Làm sao dân chán vàng?

01:20 10/06/2024

Người dân đã xếp hàng mua vàng bình ổn được hơn một tuần, bất kể giá vàng đã giảm mạnh. Hiện tượng này đặt ra câu hỏi “Làm sao để dân chán vàng?”.

Nga: Hàng chục quốc gia đang tìm cách gia nhập BRICS

Nga: Hàng chục quốc gia đang tìm cách gia nhập BRICS

02:10 18/06/2024

Ngày 17/6, Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh Liên bang Nga Dmitry Medvedev khẳng định, hàng chục quốc gia đang tìm cách gia nhập Nhóm các nền kinh tế mới nổi hàng đầu thế giới (BRICS).

Co loi xay ra
Co loi xay ra
Ago Mom cải thiện khả năng thụ thai, tình trạng hiếm muộn ở phụ nữ
Ago Dad hỗ trợ sức khỏe sinh sản nam giới bổ sung dưỡng chất cần thiết, tăng cường sức khỏe, bổ thận và ích tinh cho nam giới