Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển đất ruộng thành đất ở như thế nào?

08:40 11/07/2024
Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển đất ruộng thành đất ở như thế nào?. Ảnh minh họa: Tân Văn.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, các cá nhân, hộ gia đình có thể dễ dàng chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Bạn đọc Nông Thị Trang (Lạng Sơn) hỏi: "Do nhu cầu sử dụng, gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 2000m2 đất nông nghiệp (đất ruộng) lên đất thổ cư. Để làm được, chúng tôi cần thực hiện những bước nào?".

Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Anh Thơm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) nêu quan điểm, theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng gồm: Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, từ năm 2025, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh. Tức là, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế việc ồ ạt chuyển đổi đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.

Ngoài ra, từ ngày 1.1.2025, nếu thuộc trường hợp sau sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở.

- Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

- Đã chuyển sang mục đích khác.

- Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở.

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Có thể bạn quan tâm
Người dân Đà Nẵng hỗ trợ tìm 30 cuốn hộ chiếu cho nam bưu tá trong đêm

Người dân Đà Nẵng hỗ trợ tìm 30 cuốn hộ chiếu cho nam bưu tá trong đêm

22:00 29/03/2024

Rất nhiều người dân Đà Nẵng đã cùng chia sẻ thông tin và tìm kiếm 30 cuốn hộ chiếu của một bưu tá không may đánh rơi trong quá trình vận chuyển.

Sóc Trăng tha thiết muốn dùng cát biển làm cao tốc

Sóc Trăng tha thiết muốn dùng cát biển làm cao tốc

02:50 12/06/2024

“Tỉnh rất quan tâm về vấn đề khai thác cát biển nên chủ động làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường, báo cáo Chính phủ, HĐND cũng thông qua chủ trương khai thác cát biển theo cơ chế đặc thù. Địa phương không sợ trách nhiệm, mà đang rất quyết tâm, quyết liệt, thế nhưng về cơ sở pháp lý, thẩm quyền không cho phép nên tỉnh chưa thể làm”, ông Trần Văn Lâu - Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng - nói.

Bộ Khoa học và Công nghệ giúp Bình Định làm thuốc phóng xạ

Bộ Khoa học và Công nghệ giúp Bình Định làm thuốc phóng xạ

00:40 21/07/2024

Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Trần Hồng Thái ngày 20.7 cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tỉnh Bình Định thực hành sản xuất thuốc phóng xạ.

Hà Nội cho phép tách thửa, hợp thửa trở lại

Hà Nội cho phép tách thửa, hợp thửa trở lại

19:30 27/04/2023

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội vừa có văn bản 2869/STNMT-ĐKTKĐĐ về việc bãi bỏ Văn bản số 1685/STNMT-ĐKTĐĐ có nội dung đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội, việc bãi bỏ này thực hiện...

Thủ tướng thăm Tổ hợp bán dẫn của Samsung

Thủ tướng thăm Tổ hợp bán dẫn của Samsung

06:30 04/07/2024

Chiều 3/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính tới Tổ hợp bán dẫn của Samsung tại tỉnh Gyeonggi trước khi kết thúc chuyến thăm chính thức Hàn Quốc.

Đắk Nông: Điều chỉnh diện tích đóng cửa sau khai thác ở mỏ Nhân Cơ

Đắk Nông: Điều chỉnh diện tích đóng cửa sau khai thác ở mỏ Nhân Cơ

10:00 30/10/2023

Các ngành chức năng tỉnh Đắk Nông đang thống nhất diện tích, lộ trình đóng cửa mỏ đối với hơn 210ha đất đã khai thác quặng bauxite tại 2 xã Đắk Wer và Nghĩa Thắng, huyện Đắk R’lấp.

GRDP 6 tháng năm 2024 của tỉnh Ninh Bình ước tăng 8,19%

GRDP 6 tháng năm 2024 của tỉnh Ninh Bình ước tăng 8,19%

12:10 04/07/2024

Tổng sản phẩm xã hội (GRDP) trên địa bàn toàn tỉnh Ninh Bình trong 6 tháng đầu năm 2024 ước tính đạt 26.838,9 tỷ đồng, tăng 8,19 % so với cùng kỳ năm ngoái.

TPHCM: Chờ cả buổi chưa mua được vàng

TPHCM: Chờ cả buổi chưa mua được vàng

07:10 04/06/2024

TP - Chiều 3/6, người dân TPHCM xếp hàng dài chờ lấy số, trả tiền và nhận vàng. Có người chờ cả buổi chiều nhưng vẫn chưa mua được vàng.

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: 4 giải pháp để thúc đẩy nền kinh tế

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: 4 giải pháp để thúc đẩy nền kinh tế

04:40 24/05/2024

Theo Bộ trưởng KHĐT, cần tập trung vào 3 động lực (đầu tư, tiêu dùng và xuất khẩu) cũng như đẩy mạnh các động lực mới (chuyển đổi nền kinh tế, nhất là kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn).

Co loi xay ra
Co loi xay ra