Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển đất ruộng thành đất ở như thế nào?
Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển đất ruộng thành đất ở như thế nào?. Ảnh minh họa: Tân Văn.Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, các cá nhân, hộ gia đình có thể dễ dàng chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Bạn đọc Nông Thị Trang (Lạng Sơn) hỏi: "Do nhu cầu sử dụng, gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 2000m2 đất nông nghiệp (đất ruộng) lên đất thổ cư. Để làm được, chúng tôi cần thực hiện những bước nào?".
Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Anh Thơm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) nêu quan điểm, theo quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Căn cứ chuyển mục đích sử dụng gồm: Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, từ năm 2025, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của HĐND cấp tỉnh. Tức là, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế việc ồ ạt chuyển đổi đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.
Ngoài ra, từ ngày 1.1.2025, nếu thuộc trường hợp sau sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở.
- Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
- Đã chuyển sang mục đích khác.
- Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì có phải đăng ký biến động đất đai không
14:45 05/12/2025Khi thừa kế quyền sử dụng đất thì phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định tại cơ quan có thẩm quyền.
IMG Huế đồng hành cùng TP Huế khắc phục hậu quả thiên tai
14:45 05/12/2025Lan tỏa tinh thần tương thân tương ái Đợt mưa lớn kéo dài thời gian qua gây ngập lụt tại nhiều khu vực của Thành phố Huế, khiến đời sống người dân bị đảo lộn và nhiều hạ tầng bị ảnh hưởng. Trước tình hình đó, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Huế phát động chương trình kêu gọi sự chung tay của các tổ chức, doanh nghiệp và người dân để sớm ổn định cuộc sống cho đồng bào. Hưởng ứng lời kêu gọi, ông Nguyễn Việt Khanh - Phó Tổng Giám đốc...
Bắc Ninh chỉ đạo không để xảy ra tiêu cực trong xét duyệt đối tượng nhà ở xã hội
14:45 05/12/2025Bắc Ninh - UBND tỉnh vừa có công văn về việc tăng cường giám sát, công khai, minh bạch trong phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất...
Giá cà phê hôm nay 01.12: Thị trường trong nước quay đầu giảm sâu
14:45 05/12/2025Giá cà phê hôm nay 01.12.2025: Thị trường nội địa giảm mạnh trên diện rộng do áp lực nguồn cung.
Quốc hội: Tạo cơ chế vượt trội cho trung tâm tài chính quốc tế
14:45 05/12/2025Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn khẳng định khi đã thành lập Trung tâm tài chính quốc tế thì 'luật chơi” phải phù hợp với quốc tế; các cơ chế phải vượt trội để thu hút vốn.
Ủy ban châu Âu công bố học thuyết an ninh kinh tế mới
13:45 03/12/2025Học thuyết an ninh kinh tế mới làm rõ cách thức tốt nhất để ứng phó với các mối đe dọa kinh tế bằng cách sử dụng hiệu quả và kịp thời kho công cụ phòng vệ thương mại hiện có của EU.
Việt Nam có nhiều cơ hội trở thành trung tâm logistics chiến lược ở ASEAN
20:00 02/12/2025Cam kết của Việt Nam trong việc trở thành trung tâm logistics xanh, gắn kết cùng ASEAN-6 (Indonesia, Singapore, Thái Lan, Malaysia, Philippines và Việt Nam), thể hiện một tầm nhìn đi trước thời đại.
Spirit of Vienna chinh phục khán giả thủ đô, VPBank biến không thể thành có thể
13:00 02/12/2025Một lần nữa, ngay giữa lòng Hà Nội, công chúng Việt Nam được sống trong không gian âm nhạc hàn lâm sang trọng, thưởng thức những kiệt tác bất hủ của Mozart, Haydn và Beethoven qua phần trình diễn xuất sắc của Dàn nhạc Thính phòng Vienna và nhóm hòa tấu La Philharmonica. The Vienna Concert - Spirit of Vienna với sự tham gia của 45 nghệ sĩ khép lại chuỗi hòa nhạc đáng nhớ do dàn nhạc thính phòng hàng đầu thế giới Vienna Chamber Orchestra biểu diễn...
Quốc hội: Tăng tính minh bạch thông qua việc mở rộng áp dụng bảng giá đất
19:45 01/12/2025Theo đại biểu Nguyễn Duy Thanh, cơ chế đặc thù chỉ để tháo gỡ vướng mắc, vì vậy phải làm rõ trách nhiệm giải trình, công khai thông tin, đặc biệt với các dự án có sử dụng đất làm quỹ thanh toán BT.
