Khánh Hòa xin chủ trương xây khu đô thị lấn biển 1.013ha ở huyện Vạn Ninh

Khu vực Vịnh Vân Phong thuộc huyện Vạn Ninh nhìn từ trên cao. Ảnh: Hữu Long

Ngày 24.3, Ban cán sự đảng UBND tỉnh Khánh Hòa đã có tờ trình gửi Tỉnh ủy Khánh Hòa về chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới cao cấp Tu Bông.

Dự án gần 40.000 tỉ đồng, trong đó vốn huy động là 35.000 tỉ đồng

Theo tờ trình, nhà đầu tư dự án đề xuất là liên danh Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty CP Mặt Trời Vân Đồn.

Dự án có tổng diện tích là 2.581ha, thuộc 6 xã Vạn Thọ, Vạn Bình, Vạn Phước, Vạn Thắng, Vạn Khánh, Vạn Long (huyện Vạn Ninh) trong đó có khoảng 1.013ha lấn biển.

Dự án khu đô thị trên có tổng vốn đầu tư hơn 39.331 tỉ đồng (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng); chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư khoảng 2.926 tỉ đồng.

Trong đó, nhà đầu tư góp vốn 6.338 tỉ đồng và vốn huy động là 35.919 tỉ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý 1/2024 đến quý 4/2034.

Sau khi dự án khu đô thị mới cao cấp Tu Bông hoàn chỉnh, đồng bộ sẽ hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật; nhà ở, nhà ở thương mại, nền đất ở (theo hình thức phân lô để bán); các công trình, dịch vụ phụ trợ khác đi kèm.

Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, dự án dự kiến có khoảng 985 căn nhà thấp tầng (liền kề); 611 căn nhà thấp tầng (biệt thự); 5.191 căn nhà ở chung cư; 18.113 lô nền đất ở (theo hình thức phân lô).

Địa phương yêu cầu không bán nhà ở cho người nước ngoài

Theo Ban cán sự đảng UBND tỉnh Khánh Hòa, dự án phù hợp với định hướng các quy hoạch tổng thể, không gian vùng lãnh thổ, sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Bên cạnh đó, phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh; các quy hoạch chung, phân khu; kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt…

Toàn bộ dự án nằm trong khu vực biên giới biển Khánh Hòa. Do vậy, chủ đầu tư phải chấp hành nghiêm về quản lý hoạt động của người, phương tiện trong khu vực biên giới biển, không được cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở.

Đến nay, nhà đầu tư đã nộp hồ sơ tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định và đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Dự án khu đô thị nói trên có quy mô sử dụng đất 2.581ha mặt đất (> 300ha) thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Ban cán sự đảng UBND tỉnh Khánh Hòa, hiện còn một số khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án khu đô thị mới cao cấp nói trên.

Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2025 tỉnh Khánh Hòa đã cập nhật 2 dự án (có khu đô thị mới cao cấp Tu Bông) và đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, chưa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Ngoài ra vào cuối năm 2023, tỉnh này đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị điều chỉnh chi tiêu phân bổ đất khu đô thị đến năm 2030 của huyện Vạn Ninh từ 820ha lên 5.000ha, hiện đang chờ ý kiến của bộ.

Ban cán sự đảng UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng, về những vướng mắc liên quan đến dự án, chủ yếu là do các quy hoạch đang trong quá trình hoàn thiện, chờ phê duyệt. Địa phương cũng đang chỉ đạo các cơ quan, đơn vị khẩn trương hoàn thành để đảm bảo sự phù hợp của dự án trên đối với các quy hoạch liên quan.

Từ các cơ sở nói trên, Ban cán sự đảng UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh cho chủ trương đối với dự án khu đô thị mới cao cấp Tu Bông để làm cơ sở triển khai các thủ tục có liên quan.