Khái niệm 'Đất dân cư xây dựng mới': nên sửa!

Nhiều bạn đọc gửi phản hồi đến Tuổi Trẻ Online cho rằng khái niệm 'Đất dân cư xây dựng mới' là trái luật nên cần phải loại bỏ.

Nhu cầu nhà ở của người dân huyện Bình Chánh, TP.HCM tăng cao theo từng năm, trong khi phần lớn diện tích quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới. Người dân không được chuyển mục đích để xây dựng cũng khiến tình trạng xây dựng trái phép xảy ra nhiều - Ảnh: TỰ TRUNG

Cụ thể, như Tuổi Trẻ Online đã phản ánh, nhiều năm nay, trong các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết xây dựng (1/2.000) ở TP.HCM "đẻ" thêm khái niệm "quy hoạch đất dân cư xây dựng mới".

Việc này được xem là trái luật nhưng thực trạng này không được tháo gỡ, khiến hàng ngàn ha đất của người dân gặp khó. Tuổi Trẻ Online xin trích đăng một số ý kiến phản hồi của bạn đọc:

Còn nhiều khái niệm bất cập

Đất đai ở TP.HCM đang tồn tại khái niệm đất dân cư xây dựng mới cùng nhiều loại khác như: đất hỗn hợp, đất ở cao tầng, đất ở chỉnh trang, đất ở hiện hữu trên bản đồ qui hoạch 1/2000...

Thật sự những khái niệm trên đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của người đang sở hữu đất mà bị qui hoạch 1/2000 ghi (đất ở xây dựng mới và những loại khác).

Báo Tuổi Trẻ cũng đã nêu chi tiết là tất cả các luật điều không có khái niệm này. Nhưng không hiểu sao vẫn tồn tại cả chục năm nay. Một quyết định trái luật sao vẫn áp dụng?

Vướng khái niệm này đất nông nghiệp thì không được chuyển mục đích. Vướng khái niệm này khi xin phép xây dựng cao ốc văn phòng cũng không xin được (đất ghi trong sổ là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, qui hoạch đất ở xây dựng mới).

Theo Luật xây dựng thì việc cấp phép xây dựng phải phù hợp qui hoạch, phù hợp kế hoạch sử dụng đất địa phương ban hành. Chỉ cần vướng một khoản xem như không thể làm gì, muốn xin phép được phải chuyển mục đích đất.

Thế nhưng muốn chuyển mục đích đất thì phải phù hợp qui hoạch, rất khó khăn. Thêm việc nữa là nếu lô đất đó đang có chủ trương dự án cũ là căn hộ kết hợp văn phòng (đã điều chỉnh qui hoạch cục bộ cho phù hợp) nhưng chủ mới mua lại đất này xin xây cao ốc văn phòng hay thương mại dịch vụ thì đang bế tắc không có lối ra.

Muốn được phải gỡ chủ trương và điều chỉnh qui hoạch cục bộ. Muốn điều chỉnh qui hoạch cục bộ là cả một vấn đề to lớn. Rất mong TP họp bàn với các sở, các quận huyện thật sớm để gỡ những vướng mắc này cho người dân.

Bạn đọc Toàn Nguyễn

Nên bỏ khái niệm trái luật

Nếu không phải là luật thì bỏ ngay cái khái niệm đó đi là xong, sao lại cứ loay hoay họp bàn mãi mà chả ra được vấn đề là sao?

Việc này do TP.HCM tự đưa ra thì phải tự giải quyết sớm để không gây khó khăn cho người dân nữa. Trách nhiệm này thuộc về ai? Không đùn đẩy né tránh nữa, mới đây TP đã ra chỉ thị như thế rồi thì cứ theo đó mà làm thôi.

Đã xác định là trái luật thì cơ quan ban hành phải bãi bỏ ngay, chứ sao lại viện lý do lịch sử để lại, các khóa trước để lại... Rồi cứ duy trì các quy định trái luật này như không phải trách nhiệm của mình?

Bạn đọc Nông Văn Tuấn và Quang Vũ

Tôi hoàn toàn đồng ý với ông Lê Hoàng Châu. Cốt lõi vấn đề nó nằm ở đây, nguồn lực cán bộ nên để phục vụ dân chứ đừng xí phần cho doanh nghiệp.

Báo chí, cử tri phản ánh, kiến nghị, bức xúc các quy định trái luật này nhiều năm qua. Bao nhiêu thiệt hại nặng nề đến quyền lợi của dân. Tại sao không giải quyết được?

Bạn đọc Phương và bạn đọc M.Hai

Nhà mình mua đất sổ đỏ, thổ cư đầy đủ, chỉ 70m nhưng không hiểu khái niệm khu dân cư mới là như thế nào mà xây dựng thì chỉ được cấp giấy phép tạm, không được hoàn công, nhờ Tuổi Trẻ làm rõ việc này dùm.

Nhiều người dân họ chỉ thấy thông tin trên sổ đỏ không dính quy hoạch, được cấp sổ rõ ràng chứ việc khi dân cư mới là định nghĩa như thế nào sao biết được.

Nhờ Tuổi Trẻ xuống nhà mình khảo sát. Đường nội bộ 6m, trung tâm TP Thủ Đức, cả khu dân cư nhà kín hết, toàn bộ giấy phép xây dựng tạm không được cấp sổ hồng.

Bạn đọc Hoang Tung