Hướng dẫn cách xác định lại diện tích đất ở khi sổ đỏ ghi không rõ

Hướng dẫn cách xác định lại diện tích đất ở khi sổ đỏ ghi không rõ là vấn đề được bạn đọc quan tâm. Ảnh: Anh Tuấn

Trao đổi với Lao Động, Luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp Trị, Đoàn Luật sư TP Hà Nội - cho biết, đối với giấy chứng nhận được cấp trước ngày 1.7.2004, người dân cần kiểm tra phần mục đích sử dụng đất được ghi tại trang 2 của giấy chứng nhận để xác định có ghi rõ diện tích đất ở, đất vườn hay không?

Nếu giấy chứng nhận đã ghi rõ bao nhiêu diện tích là đất ở, bao nhiêu diện tích là đất vườn thì việc xác định sẽ thuận lợi.

Tuy nhiên, có những trường hợp giấy chứng nhận không ghi rõ diện tích từng loại đất mà chỉ ghi chung mục đích sử dụng là đất ở và đất vườn. Luật sư Lực dẫn trường hợp ông từng tư vấn về một thửa đất rộng 1.300m2 tại huyện Đông Anh trước đây.

Giấy chứng nhận được cấp ngày 5.4.2003, nhưng phần mục đích sử dụng đất chỉ ghi chung là đất ở và đất vườn, không phân định cụ thể vị trí cũng như diện tích bao nhiêu là đất ở, bao nhiêu là đất vườn.

Theo luật sư, hệ quả là dù thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận với tổng diện tích 1.300m2, trong quá trình sử dụng lại không xác định được đâu là đất ở, đâu là đất vườn, cũng như diện tích đất ở cụ thể. Điều này dẫn đến vướng mắc khi người sử dụng đất muốn chia tách cho con cái, hoặc xây dựng nhà ở do chưa xác định rõ mục đích sử dụng của từng phần diện tích.

Vấn đề đặt ra là người dân cần làm gì để có thể chuyển mục đích sử dụng đất ao, đất vườn sang đất ở hoặc xác định lại diện tích đất ở?

Luật sư Lực cho hay, nếu tiền sử dụng đất tại khu vực Đông Anh được tính khoảng 10 triệu đồng/m2 thì việc chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 1.300m2 có thể tương ứng với số tiền khoảng 13 tỉ đồng.

Đây là khoản tiền rất lớn. Theo luật sư, nhiều người dù có khả năng tài chính cũng có thể cân nhắc trước khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp này, người dân có thể nghiên cứu, vận dụng các quy định của pháp luật về xác định lại diện tích đất ở.

Cụ thể, Luật sư Quách Thành Lực dẫn khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, trong trường hợp giấy chứng nhận không xác định rõ mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có thể thực hiện việc xác định lại diện tích đất ở theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Về cách thực hiện, theo luật sư, người dân có thể đề nghị UBND cấp xã cung cấp hồ sơ địa chính. Trong hồ sơ có thể có sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

Các hồ sơ này có thể thể hiện thông tin về diện tích và mục đích sử dụng đất. Nếu giấy tờ đã ghi rõ diện tích đất ở, người dân có thể căn cứ vào đó để đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở theo thông tin thể hiện trên giấy tờ.

Sau đó, người dân có thể thực hiện trình tự, thủ tục xác định lại diện tích đất ở theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.