Hàng trăm lô đất ở Quảng Trị đã đầu tư hạ tầng, vì sao chưa thể đấu giá?

Nhiều lô đất ở các địa phương tại tỉnh Quảng Trị đã đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng chưa đấu giá được vì chưa xác định được giá khởi điểm. Ảnh: Hưng Thơ

Hàng trăm lô đất chờ xác định giá khởi điểm

Đầu năm 2024, các địa phương, đơn vị tại tỉnh Quảng Trị đã tổ chức nhiều cuộc đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) và thu được số tiền không nhỏ, khi có nhiều khách hàng tham gia và số tiền đấu giá trúng vượt sàn cao.

Đơn cử, vào cuối tháng 3.2024, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Quảng Trị tổ chức đấu giá 27 lô đất. Có 304 khách hàng tham gia, tổng giá đấu trúng hơn 35,4 tỉ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 9,4 tỉ đồng với tỉ lệ vượt giá khởi điểm là 36,65%.

Tuy nhiên, sau phiên đấu giá này, việc đấu giá đất ở đơn vị trên phải ngừng trệ, dù còn 56 lô đất đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt phương án đấu giá và đã có quyết định đấu giá.

Vì dừng việc đấu giá đất, nên đến thời điểm này, số thu từ đấu giá đất ở Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Quảng Trị chưa đạt như mong muốn, chỉ đạt 127 tỉ đồng/295 tỉ đồng được giao.

Tương tự, tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Đông Hà, thời điểm đầu năm cũng đã tổ chức đấu giá đất và kết quả rất khả quan. Đến tháng 4 và đầu tháng 5, đơn vị này làm các thủ tục để đấu giá 122 lô đất và đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt phương án đấu giá và quyết định đấu giá. Nhưng đến nay, 122 lô đất vẫn chưa thể triển khai đấu giá được vì chưa xác định được giá khởi điểm.

“Nếu không gặp vướng mắc về xác định giá khởi điểm, 122 lô đất có thể đã được đấu giá xong. Số thu 320 tỉ đồng đấu giá quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất mà cấp trên giao cho đơn vị có thể cơ bản hoàn thành chứ không phải mới thu được khoảng 100 tỉ đồng như hiện nay” - lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Đông Hà cho biết.

Khẩn trương xác định giá khởi điểm phù hợp

Tìm hiểu cho thấy, trước đây, theo quy định, khi được phê duyệt phương án đấu giá và quyết định đấu giá, giá khởi điểm các lô đất sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh trình Hội đồng định giá của tỉnh Quảng Trị để thẩm tra, sau đó trình UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt.

Nhưng sau khi có Nghị định số 12/2024/NĐ-CP, quy định giá khởi điểm của các lô đất do Sở Tài chính thực hiện và phương pháp định giá khởi điểm các lô đất là “hệ số k”.

Đơn cử, ở đường Hùng Vương (thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị) là đường 1A, có hệ số k đang áp dụng là 1,25, và theo tính toán thì 1m2 có giá khoảng 30 triệu đồng. Trong khi đó, giá thị trường 1m2 ở khu vực đường trên khoảng 80 đến 100 triệu đồng. Vì vậy, hệ số k buộc phải điều chỉnh lại cho phù hợp. Nhưng để điều chỉnh hệ số k, phải làm theo trình tự, khiến các lô đất cần đấu giá ở tỉnh Quảng Trị “tắc lại”.

Theo UBND tỉnh Quảng Trị, hệ số k là cơ sở để xác định giá đất cụ thể nhằm xác định giá khởi điểm phục vụ đấu giá, nhưng hiện chưa có hệ số k để xác định giá khởi điểm, nên chưa thể tổ chức đấu giá các khu đất được. Sau ngày 1.8.2024 (khi Luật Đất đai có hiệu lực), việc sử dụng giá trong bảng giá đất là giá khởi điểm để đấu giá đất đã hoàn thành đầu tư hạ tầng, nên cần sớm ban hành bảng giá đất mới phù hợp với thị trường để tổ chức có cơ sở tổ chức đấu giá.