Góc pháp lý vụ cô gái thuê trọ bị chủ nhà cho ngủ ngoài đường ở TPHCM

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Đồng cho rằng, vụ việc nếu không thương lượng có thể đưa ra toà án giải quyết. Ảnh: NVCC

Hôm 13.8, cô gái tên M.D.Q (quê Nghệ An) chia sẻ với báo chí về vụ việc trên. Theo đó giữa đêm 11.8, Q bị chủ trọ đuổi ra khỏi phòng ở một toà chung cư tại quận 8, TPHCM. Q phải lang thang ở đường phố cả đêm và cầu cứu bạn bè và cộng đồng mạng xã hội.

Đến trưa 12.8, Q mới được công an khu vực hỗ trợ quay về phòng trọ để lấy đồ cá nhân. Thời điểm này, khoản 2 triệu đóng cho chủ, Q không đòi được dù ra sức nhắn tin muốn nhận lại tiền.

Nguyên do Q bị "cho ngủ ngoài đường" vì chủ nhà nói cô dẫn bạn về. Q chia sẻ, mới ở được hai ngày để tìm việc và bạn tới chờ cô tắm rồi đưa đi ăn tối. Chủ nhà chỉ nhắn tin rồi đổi mã khoá nên Q không vào được nhà, không lấy được đồ đạc đi.

Theo dõi vụ việc, ngày 14.8, luật sư Nguyễn Văn Đồng - Văn phòng Luật sư Nhân Chính (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết, qua diễn biến sự việc cho thấy, đó là tranh chấp dân sự thông thường, tranh chấp hợp đồng thuê nhà trọ.

Hai bên nên thương lượng, hoà giải, nếu không được, hai bên hoàn toàn có thể đưa tranh chấp ra toà án nhân dân để giải quyết theo trình tự thủ tục tố tụng dân sự, quan hệ tranh chấp là tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở.

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Đồng cho biết, tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải tiến hành công chứng.

Mặt khác, theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, các hình thức của giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Vì thế, hợp đồng thuê nhà trọ hai bên trong trường hợp này là tự nguyện thoả thuận, là giao dịch dân sự hợp pháp, phù hợp với quy định pháp luật.

Hai bên đã giao kết bằng miệng, phát sinh quyền và nghĩa vụ từ thời điểm giao kết hợp đồng và các bên phải tôn trọng các thoả thuận trong hợp đồng.

Trường hợp bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng phải theo quy định đã thoả thuận trong hợp đồng. Nếu bên nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải bồi thường thiệt hại xảy ra.

Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng dân sự, theo đó thì bên cho thuê nhà có nghĩa vụ phải giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời hạn thỏa thuận; bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật nhà ở và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo đó bộ Bộ luật Dân sự 2015 có quy định rất rõ về quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận của các bên về việc bên cho thuê sẽ chuyển giao nhà cho bên thuê trong một thời hạn nhất định. Bên cho thuê sẽ được hưởng khoản tiền thuê nhà theo thoả thuận. Bên thuê có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản và thanh toán tiền thuê cho bên cho thuê đúng thời hạn.

Luật sư Đồng nhìn nhận, vụ việc trên bản chất là quan hệ dân sự. Bên chủ nhà cũng nên tạo điều kiện để bên thuê khi mới sử dụng nắm được các quy định thuê nhà; nên tạo điều kiện để bên thuê nhà mới ở tỉnh khác lên được ở lại thuê tiếp.

Việc vi phạm không lớn thì nên cảnh cáo, nhắc nhở để người thuê nắm được quy định và rút kinh nghiệm. Người thuê thì chủ động nắm bắt các quy định và tôn trọng các thoả thuận đã giao kết.

Qua sự việc, dưới góc nhìn pháp lý, các bên khi thuê nhà ở nên lập thành văn bản và đọc kỹ các điều khoản nội dung hợp đồng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp về sau, tránh bất lợi về sau.

Số tiền 2 triệu đồng đến thời điểm Q chia sẻ, chủ nhà không trả lại, nếu các bên không tự giải quyết được thì hoàn toàn có quyền đưa ra toà án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự về tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở.