Gỡ khó cho việc cấp sổ hồng các dự án chung cư có sai phạm trong xây dựng

Thời gian qua, để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho người mua nhà chung cư (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành các văn bản về phân cấp, quy định phối hợp giải quyết hồ sơ đất đai và quy trình nội bộ thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn hàng chục nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng do có những khó khăn, vướng mắc như có trường hợp chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng; hay thuộc loại hình bất động sản mới chưa có hướng dẫn cụ thể, các dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; dự án bị thanh tra, điều tra; hoặc chủ đầu tư vi phạm xây dựng…

Đáng chú ý theo báo cáo, Thanh tra Sở xây dựng đã xử lý vi phạm đối với 33 dự án nhà ở, tham mưu ban hành 69 quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Các sai phạm tại dự án khiến các cơ quan nhà nước không có cơ sở ban hành thông báo kết quả kiểm tra, văn bản thẩm định đủ điều kiện, từ đó làm ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Cụ thể, một số dự án vi phạm bị xử phạt gồm: chung cư Hoa Phượng (Quận 12) do Công ty TNHH Sợi Hạ Long làm chủ đầu tư bị xử phạt vì xây dựng sai phép; Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú) của Công ty Gamuda Land cũng bị xử phạt vì xây dựng sai phép. Chung cư Phú Thịnh (Quận 5) của Công ty TNHH đầu tư xây dựng Trường Thịnh bị xử phạt vì thi công sai thiết kế được duyệt, quản lý sử dụng công trình không đúng công năng. Dự án khu The Manor (quận Bình Thạnh) của Công ty SXKDXNK Bình Minh bị xử phạt vì chưa phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định.

Chung cư Khang Gia, quận Tân Phú của Công ty CP đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia bị xử phạt vì xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch, không báo cáo cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng kiểm tra theo quy định và hiện chung cư vẫn chưa được nghiệm thu…

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, đối với các dự án bị xử phạt này, UBND TP Hồ Chí Minh cho biết sẽ chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy cho phần đúng phép. Còn về phần sai phép sẽ xử lý theo quy định đối với dự án đã được nghiệm thu và có vi phạm một phần. Đối với các dự án chưa nghiệm thu, yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu đúng quy định trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận.