Gia đình em có thửa đất, giờ muốn tách để chia nhau, vậy xin luật sư cho hỏi đất rộng bao nhiêu thì được tách thửa?
Đất của em ở hiện tại đang đứng tên bố, nay bố em mất rồi. Em muốn chia thừa kế nhưng mà diện tích đất không đủ để tách thành hai thửa. Vậy theo luật mới này thì diện tích bao nhiêu thì sẽ đủ để tách thửa?
Bạn đọc Thúy Vân (vantl02...@gmail.com) gửi câu hỏi.
Quy định pháp luật mới ban hành về tách thửa, hợp thửa:
Theo quy định tại điều 220 Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở...
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Điều kiện về diện tích khi tách thửa:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Mục đích sử dụng đất khi tách thửa:
- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất, trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;
- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ quy định pháp luật đất đai, quy định khác của pháp luật có liên quan đang hiện hành và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Như vậy, anh có thể tham khảo điều kiện để hợp thửa và tách thửa trên trang thông tin điện tử của tỉnh, thành phố nơi có bất động sản để biết chính xác về diện tích tối thiểu khi tách thửa.
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn
Người đàn ông đang đi xe máy trên đại lộ Lê Lợi, đoạn qua phường Đông Hương (thành phố Thanh Hóa) bất ngờ ngã xuống đường, lên cơn co giật.
Hưng Yên - Do mâu thuẫn gia đình, trong lúc không giữ được bình tĩnh, ông Cửu đã dùng dao đâm con trai tử vong.
Hà Nội tổ chức nhiều hoạt động kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10.10.1954 - 10.10.2024). Các hoạt động hướng vào tôn vinh, tri ân những cống...
Toàn bộ địa giới hành chính gần 5.000 km2 của tỉnh Thừa Thiên Huế dự kiến trở thành đô thị loại I vào năm 2025.
Trúng tuyển University of California, Berkeley (UC Berkeley, Mỹ), Gia Minh cho hay em “rẽ hướng” quyết định theo đuổi ngành Khoa học môi trường - ngành học trái với những thế mạnh, năng khiếu của mình đến từ một sự tình cờ. Tháng 11/2019, trong một lần đi cùng bố trên đường, Minh tình cờ thấy cảnh các lao công ăn bánh mì bên cạnh hàng chục chiếc xe đẩy chất đầy rác thải đang chờ ô tô đến vận chuyển đến bãi rác của thành phố. “Con có thấy khi...
Các tuyến đường trên địa bàn các huyện Quế Phong, Quỳ Châu, Quỳ Hợp, Thanh Chương, Kỳ Sơn, Tương Dương… của tỉnh Nghệ An xuất hiện nhiều điểm sạt lở, đất đá đổ vào nhà dân.
Tin sáng ngày 23.7: Thủ tướng đồng ý nghỉ lễ Quốc khánh từ ngày 31.8 - 3.9; Làm rõ vụ cán bộ UBND Phú Quốc trộm đồ siêu thị;...
TP - Để tránh các vụ việc sạt lở gây chết người thương tâm như ở Đà Lạt, Đắk Nông gần đây, Kon Tum đang coi giữ và trồng rừng là giải pháp hàng đầu.
Ngày 30/7, Công an TP Hà Nội cho biết, Công an huyện Ba Vì đang điều tra, xác minh vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản với chiêu trò làm cộng tác viên online kiếm tiền trên mạng. Trước đó, ngày 22/7, Công an huyện Ba Vì nhận được đơn trình báo của chị T. (SN 1994, trú tại xã Tản Lĩnh) về việc chị T. tham gia làm cộng tác viên online để được hưởng hoa hồng. Chị T. được hướng dẫn tải ứng dụng và đăng nhập để làm nhiệm vụ. Với lời mời chào hấp dẫn, chị...