Đất trồng lúa có được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho?

14:50 20/02/2024

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Ảnh: Tuyết Lan

Đất trồng lúa có thể được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn... nếu đáp ứng điều kiện của pháp luật hiện hành.

Đất trồng lúa có được chuyện nhượng, tặng cho?

Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định việc có được tặng cho, chuyển nhượng đất trồng lúa hay không? Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất".

Bên cạnh đó, theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Như vậy, nếu muốn chuyển nhượng đất trồng lúa, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.

Các trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa:

+ Bên chuyển nhượng đất trồng lúa không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng. Ví dụ, đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Bên nhận chuyển nhượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (Theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013).

+ Bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh tế.

Các khoản phí phải nộp khi chuyển nhượng đất trồng lúa

+ Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tiền thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%.

+ Lệ phí trước bạ: Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên được xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ.

+ Phí thẩm định hồ sơ, tuỳ thuộc vào từng tỉnh thành quy định.

+ Phí công chứng (dao động từ 500.000 đồng - 5.000.000 đồng).

Dân nuôi biển Kiên Giang cần tạo chuỗi liên kết để phát triển nghề

14:50 28/06/2024

Giá cá xuống thấp, dịch bệnh và cá chết nhiều do môi trường khiến người nuôi biển Kiên Giang điêu đứng, mong có những hỗ trợ.

Nhiều địa phương có quy định mới về tách thửa đất

09:40 22/09/2024

Nhiều địa phương như Bắc Giang; Thanh Hóa, Bà Rịa-Vũng Tàu… vừa có quyết định mới về tách thửa sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8.

Doanh nghiệp kiến nghị không mở thêm tuyến xe buýt hai tầng ở TP.HCM

02:40 25/07/2024

Ngoài kiến nghị 'cân nhắc' không mở thêm tuyến xe buýt hai tầng, doanh nghiệp còn đề nghị 'không xét duyệt doanh nghiệp mới tham gia kinh doanh mô hình này'. Sở Du lịch TP.HCM đã lên tiếng về chuyện này.

Cuộc khủng hoảng nước đang ảnh hưởng đến gần một nửa dân số thế giới

05:50 18/08/2023

Báo cáo của Viện Tài nguyên Thế giới cho thấy khoảng 4 tỷ người - gần một nửa dân số thế giới - đang đối mặt với tình trạng căng thẳng “cao” về nước trong ít nhất 1 tháng mỗi năm.

LOTTE mart Phú Thọ khuyến mãi hấp dẫn mừng sinh nhật lần thứ 14

04:40 25/06/2024

Theo đó, khi khách hàng mua sắm trong thời gian khuyến mãi sẽ được bỏ phiếu rút thăm may mắn để có cơ hội trúng nhiều giải thưởng có tổng giá trị lên đến 50 triệu đồng. Cơ cấu giải thưởng gồm 1 giải Đặc biệt là thẻ quà tặng LOTTE Mart trị giá 20 triệu đồng; 1 giải Nhất là thẻ quà tặng LOTTE Mart trị giá 10 triệu đồng; 2 giải Nhì, mỗi giải là 1 thẻ quà tặng trị giá 5 triệu đồng; 3 giải Ba, mỗi giải là 1 thẻ quà tặng LOTTE Mart trị giá 2 triệu...