Đất trồng lúa có được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho?
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Ảnh: Tuyết LanĐất trồng lúa có thể được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn... nếu đáp ứng điều kiện của pháp luật hiện hành.
Đất trồng lúa có được chuyện nhượng, tặng cho?
Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định việc có được tặng cho, chuyển nhượng đất trồng lúa hay không? Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất".
Bên cạnh đó, theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Như vậy, nếu muốn chuyển nhượng đất trồng lúa, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.
Các trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa:
+ Bên chuyển nhượng đất trồng lúa không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng. Ví dụ, đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Bên nhận chuyển nhượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (Theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013).
+ Bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh tế.
Các khoản phí phải nộp khi chuyển nhượng đất trồng lúa
+ Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tiền thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%.
+ Lệ phí trước bạ: Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên được xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ.
+ Phí thẩm định hồ sơ, tuỳ thuộc vào từng tỉnh thành quy định.
+ Phí công chứng (dao động từ 500.000 đồng - 5.000.000 đồng).
Dâu tằm được mùa chín trĩu cành, người trồng hốt bạc
08:30 01/04/2024Những ngày này, người dân xã Dương Liễu đang tất bật thu hoạch dâu tằm chín mọng, trĩu cành. Từ giữa tháng 3, khi trái dâu ngả màu đỏ, các hộ dân tại đây bắt đầu bước vào một mùa thu hoạch bận rộn. Nông dân xã Dương Liễu trước kia chủ yếu trồng các loại cây như phật thủ, ngô nếp, chanh đào, ổi. Tuy nhiên nhận thấy cây dâu tằm cho hiệu quả kinh tế cao, nhiều gia đình đã chuyển sang trồng loại cây này. Gia đình chị Quyên có 2 mẫu đất trồng dâu với...
Hồ sơ cty môi trường Thái Nguyên bị phạt gần 1 tỷ do xả thải vượt chuẩn
10:20 01/08/2023Mới đây, Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường có ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường đối với Công ty cổ phần Môi trường Thái Nguyên gần 955 triệu đồng, do xả thải vượt quy chuẩn. Ngoài bị phạt tiền, công ty này còn bị đình chỉ hoạt động thải bụi, khí thải gây ô nhiễm môi trường phát sinh từ 2 lò đốt chất thải rắn sinh hoạt trong thời hạn 4,5 tháng. Kiến ThứcCông ty cổ phần Môi trường Thái Nguyên...
Bất chấp lệnh tháo dỡ, biệt phủ của đại gia vàng vẫn ‘yên vị’ trên núi Hải Vân
08:10 23/02/2024Khu biệt phủ xây dựng trái phép trên rừng đặc dụng Hải Vân vẫn tồn tại. UBND quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng đã ra “tối hậu thư” cho ông Ngô Văn Quang, giám đốc một công ty khai thác vàng ở Quảng Nam, chủ khu biệt phủ xây dựng trái phép trên núi Hải Vân (phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu) phải hoàn thành tháo dỡ, vận chuyển tất cả tài sản, bàn giao nguyên trạng đất trước ngày 31/12/2018. Tuy nhiên, đến nay, sau 6 năm, trong khu biệt phủ này vẫn...
Giá heo hơi hôm nay 1/7: Giá heo hơi hạ nhẹ ở 2 miền Trung Nam, miền Bắc dịch tả heo châu Phi vẫn phức tạp
08:20 01/07/2024Nhìn chung, giá heo hơi hôm nay hạ nhẹ một giá ở hai miền Trung, Nam. Hiện tại, giá khảo sát ở các tỉnh thành dao động trong khoảng 63.000 - 69.000 đồng/kg. Miền Bắc dịch tả heo châu Phi còn phức tạp.
‘Lùm xùm’ những bất động sản khổng lồ của gia tộc Trần Quí Thanh
11:00 11/04/2023Trước khi bị bắt, ông Trần Quí Thanh và gia tộc sở hữu lượng tiền mặt dồi dào, thành lập hàng chục công ty bất động sản, sở hữu quỹ đất rộng lớn, trải dài ở nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, con đường 'lấn sân' qua bất động sản của bố con ông Thanh gặp khá nhiều trắc trở.
'Hái ra tiền' từ dịch vụ hồi sinh đào sau Tết
08:30 21/02/2024Thời điểm sau Tết, các chủ vườn đào tại Nhật Tân ở quận Tây Hồ, Hà Nội tất bật đưa hàng nghìn gốc đào quay về vườn chăm bón, chuẩn bị cho vụ tiếp theo. Nhu cầu tăng cao, nhiều nhà vườn quá tải nên đành phải từ chối khách.
Vì sao Xây dựng Phú Mỹ Trung trượt gói thầu của phường Hòa Lợi?
09:00 23/05/2024Gói thầu thi công xây dựng Nâng cấp các tuyến đường cấp phối trên địa bàn phường Hòa Lợi có chủ đầu tư là UBND phường Hòa Lợi (Thị Xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương) có giá 3.544.575.063 đồng. Gói thầu này được Công ty TNHH MTV tư vấn xây dựng Phước Tấn tổ chức mời thầu theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ, hình thức đấu thầu rộng rãi. Theo kết q...
Lạng Sơn đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm
21:00 15/05/2023Có 2 trong 16 dự án trọng điểm chưa đủ điều kiện để triển khai việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định. Trong 14 dự án đủ điều kiện, mới 5 dự án có kết quả bàn giao mặt bằng.
Đỉnh điểm căng thẳng Ba Lan-Ukraine: Quan hệ Kiev và Warsaw đang rạn nứt, sự thật ngũ cốc ‘gây nghiện’ từ Nga?
17:20 07/03/2024Sự nổi giận của nông dân Ba Lan dường như đang lên tới đỉnh điểm, trong khi chính phủ Ukraine không ngừng chỉ trích Warsaw đang để sự việc đi quá xa, trong khi phớt lờ ngũ cốc Nga vẫn chảy vào thị trường nội địa nước này. Sự thật thì Ba Lan đang nhập khẩu bao nhiêu ngũ cốc từ Nga?
