Đất thổ cư bị quy hoạch xây nhà được không?
Tôi mua đất mà dính quy hoạch khu công cộng nhưng trên đất vẫn có thổ cư. Vậy có được xây nhà trên mảnh đất đó không?
- Luật sư Trương Hồng Điền (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Luật sư Trương Hồng ĐiềnCăn cứ quy định tại khoản 5 điều 94 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2022 thì với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (có quy hoạch) thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trong trường hợp đất trống nhưng có diện tích thổ cư, tức đất ở thì vẫn áp dụng quy định này.
Trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (quy hoạch treo sau 3 năm), người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.
Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.
Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.
Khởi tố Phó Cục trưởng thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường tội nhận hối lộ
11:20 29/05/2024Ngày 29/5, Bộ Công an cho biết, Cơ quan Cảnh sát điều tra (C03) đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh tạm giam, lệnh khám xét đối với ông Đoàn Ngọc Phương (Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất, Chủ tịch Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự, Bộ Tài nguyên và Môi trường) về tội “Nhận hối lộ”, quy định tại khoản 4, Điều 354 Bộ luật Hình sự. Đồng thời, C03 còn khởi tố Cao Đại Nghĩa, Phó trưởng phòng giá đất Cục Quy...
70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ - Bài 3: Pha Đin - chị gánh, anh thồ
08:00 17/04/2024TP - Trong chiến dịch Điện Biên Phủ, đèo Pha Đin (huyện Tuần Giáo, tỉnh Điện Biên) là cung đường giao thông bị thực dân Pháp bắn phá ác liệt. Đỉnh đèo là địa bàn dễ bị lộ nhưng bằng sự quả cảm, mưu trí, sáng tạo, quân và dân ta đã tiến gần, tiến nhanh, tiến đông hơn đến cứ điểm được coi là bất khả xâm phạm của địch ở Điện Biên…
Kiểm tra mỏ đá cấp một nơi, khai thác một nẻo
16:10 02/08/2023Tại mỏ đá ở rừng núi thuộc thôn Cẩm Sơn (huyện Phú Hòa, Phú Yên), chúng tôi thấy các dấu vết máy móc đào xới đất đá còn mới.
Nghệ An: Khởi tố, bắt giam tài xế gây tai nạn làm 3 mẹ con tử vong
17:00 10/03/2023Nghệ An - Tài xế xe tải gây tai nạn đặc biệt nghiêm trọng khiến 3 mẹ con bị chết, một cháu bé bị thương đã bị Cơ quan Cảnh...
Mở đợt cao điểm tấn công, trấn áp tội phạm trên phạm vi toàn quốc
22:00 15/05/2023Tháng Hành động Phòng, Chống ma túy được tổ chức từ ngày 1-30/6 tới, với chủ đề “Phòng chống ma túy quyết liệt, hiệu quả, nâng cao trách nhiệm, chủ động phối hợp-Vì một cộng đồng sạch ma túy.”
Cháy chung cư mini ở Hà Nội: 'Con em 20 tuổi, cao to đẹp trai, nó chết ngạt rồi'
12:10 13/09/2023Video: Nhân chứng bàng hoàng kể lại giây phút sinh tử trong vụ cháy ở Khương Hạ Sáng 13/9, những người sống ở ngách 70, ngõ 29 phố Khương Đình (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa hết bàng hoàng sau vụ cháy chung cư thảm khốc khiến 54 người thương vong. Bà H., người sống ngay gần chung cư mini lau nước mắt kể lại, đêm qua bà gần như thức trắng đêm, cùng hàng xóm tham gia ứng cứu người bị nạn và hỗ trợ lực lượng phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu...
Cây đổ đè gãy cổ một thiếu nữ
18:00 22/04/2023Mưa to kèm gió lớn khiến cây sao đen ngay trung tâm TP Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) bị đổ, đè một phụ nữ bị thương nặng.
Trưởng ban Đối ngoại Trung ương tiếp Đoàn đại biểu Đảng cầm quyền ở Bờ Biển Ngà
05:20 04/05/2024Trưởng ban Đối ngoại Trung ương Lê Hoài Trung khẳng định, Việt Nam coi trọng quan hệ hữu nghị, hợp tác với Đảng RHDP và Bờ Biển Ngà.
Đối tượng truy nã đặc biệt nguy hiểm sa lưới sau 18 năm lẩn trốn
16:40 07/07/2023Đối tượng Sồng A Lâu (sinh năm 1976, trú tại huyện Vân Hồ) bị bắt theo Quyết định truy nã số 34 ngày 22/5/2005 của Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Quảng Ninh về tội mua bán trái phép ma túy.
