Đất dịch vụ ngoại thành Hà Nội vẫn 'nóng bỏng tay'

Khảo sát của website PropertyGuru Việt Nam từ đầu năm 2024 đến nay ghi nhận, đất dịch vụ Hà Nội (loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án) đang có xu hướng tăng nhẹ giá bán.

Theo đó, đất dịch vụ khu vực xã Vân Canh (huyện Hoài Đức) vị trí mặt tiền đường lớn, đang có giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên mức 133-136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, có đường rộng 11m, giá bán cũng tăng từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên 88-97 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ xã Lại Yên (huyện Hoài Đức) cũng có xu hướng nhích nhẹ giá bán so với thời điểm đầu năm 2024. Với các lô đường 36m, giá đất tăng từ 90-95 triệu đồng/m2 lên 91,5-97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi 40m2, giá chào bán từ 120-140 triệu đồng/m2 lên mức 123-145 triệu đồng/m2.

Chị Trịnh Thị Nguyệt (sinh sống tại khu đất dịch vụ 6,9ha xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) chia sẻ, năm 2021, gia đình chị đã mua lại lô đất dịch vụ rộng 70m2 với giá 78 triệu đồng/m2. Thế nhưng hiện nay, dân cư về sinh sống ngày càng đông, giá đất dịch vụ hiện được rao bán từ 100-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

"Sau 4-5 năm sinh sống, lô đất dịch vụ gia đình tôi sở hữu đã có mức giá tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm 2021. Nhiều nhà đầu tư đã về đây mua đất, làm nhà nhưng chưa đưa vào sử dụng" - chị Nguyệt nói.

Các ngôi nhà mới được xây dựng trên các lô đất dịch vụ tại huyện Hoài Đức (Hà Nội). Ảnh: Thu Giang

Đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền, đất dịch vụ tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Hoài Đức.

Từ đầu năm 2024 đến nay, giá đất dịch vụ tại huyện Hoài Đức đã có xu hướng rục rịch tăng từ 5-10% sau thời gian dài ảm đạm.

Thống kê chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của chuyên trang Batdongsan nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024.

Đáng chú ý, trong số 65% số người sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024, có khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.

Đề cập đến nội dung này, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group - đánh giá, đất nền, đất dịch vụ vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, tâm lý người dân Việt Nam thường ưa chuộng nhà gắn liền với đất, đất nền, đất dịch vụ được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao.

Chuyên gia cho rằng, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi, tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích... để tránh rủi ro sau này.