Chung cư ở quận Ba Đình vượt 150 triệu đồng/m2

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Trung (sở hữu căn hộ chung cư tại quận Ba Đình) chia sẻ, do gặp khó khăn về tài chính nên anh cần sang nhượng gấp căn hộ chung cư 3 phòng ngủ trên phố Liễu Giai, diện tích 146m2 với giá hơn 22 tỉ đồng, tương đương hơn 150 triệu đồng/m2.

"Đây là căn góc nên rất thoáng mát, 3 phòng ngủ có 3 ban công, có thể nhìn ra hồ Ngọc Khánh, hồ Giảng Võ. Căn nhà hiện vẫn còn nội thất chủ đầu tư bàn giao nguyên bản, nhà mới chưa từng sử dụng" - anh Trung nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Như (tên nhân vật được thay đổi, sở hữu căn chung cư ở quận Ba Đình, Hà Nội) thông tin, gia đình chị đang rao bán căn hộ chung cư rộng 80m2, có 2 phòng ngủ với giá 12 tỉ đồng, tương đương 152 triệu đồng/m2.

Theo chị Như, mức giá chung cư liên tục tăng cao, thời gian qua, nhiều chủ nhà tại đây đăng tin sang nhượng, rao bán căn hộ chung cư với mức giá dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2, bao gồm cả đồ đạc, nội thất.

Nhiều căn hộ chung cư ở quận Ba Đình (Hà Nội) đang được đăng tin rao bán. Ảnh: Thu Giang

Báo cáo quý II/2024 Savills Việt Nam cho thấy, kể từ năm 2020, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.

Theo báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận 2.697 căn từ 7 dự án, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp có 10.317 căn, giảm 20% theo quý và giảm 49% theo năm.

Đáng chú ý, về phân khúc chung cư bình dân, trong quý II/2024, thị trường Hà Nội không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes - nhận định, chung cư là sản phẩm đầu tư được quan tâm trong những năm gần đây tại thị trường Hà Nội.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khi giá căn hộ Hà Nội tăng cao thì nhu cầu đầu tư phân khúc này sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới.

Chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư mạnh mẽ, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, giá mua, bán và cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đã không ngừng tăng cao, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ chung cư là tiêu sản.

“Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, chuyển hướng lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao.

Nhưng đến nay, việc đầu tư căn hộ chung cư rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá” - TS Nguyễn Văn Đính nói.