Chưa có thông tư hướng dẫn Luật Đất đai mới, làm sổ đỏ lần đầu được không?

Gia đình tôi có miếng đất loại đất trồng cây lâu năm nhưng chưa làm sổ đỏ. Tôi ra huyện làm sổ thì cán bộ nói Luật Đất đai 2024 chưa có thông tư hướng dẫn nên phải chờ.

Cho tôi hỏi theo Luật Đất đai mới thì tôi phải làm thế nào, cán bộ nói như vậy đúng không?

- Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn:

Luật sư Trần Minh Hùng

Trước đây, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định tại khoản 1 điều 8 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04a/ĐK.

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 100 của Luật Đất đai và điều 18 của nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.

- Một trong các giấy tờ quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 1-7-2004 theo mẫu số 08a/ĐK và 08b/ĐK.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Tuy nhiên, hiện tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 dẫn đến thông tư 24/2014/TT-BTNMT hết hiệu lực. Đồng thời hiện tại chưa có quy định pháp luật nào quy định về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lần đầu, nên việc cán bộ yêu cầu chờ là có cơ sở.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn