Cấp thiết cải tạo khu tập thể cũ ở Thành Công

Thực hiện chương trình của TP Hà Nội về đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ trên địa bàn, vừa qua UBND quận Ba Đình đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 Thành Công thuộc quận Ba Đình. Trong đó, dãy nhà chung cư 5 tầng G6A đã xuống cấp nhiều năm, được xác định là chung cư đặc biệt nguy hiểm cấp độ D và hiện toàn bộ các hộ dân ở đây đã di dời đến nơi tạm cư.

Sau nhiều năm sử dụng, hiện phần lớn các tòa chung cư tại khu Thành Công, Hà Nội đều đã xuống cấp. Ảnh: Minh Hạnh

Theo đại diện Phòng Đô thị quận Ba Đình, quận đề xuất phương án nghiên cứu quy hoạch xây dựng trên tổng diện tích khoảng hơn 20.000 mét vuông.

Trong đó, toà chung cư cũ G6a sẽ phá dỡ toàn bộ; sau đó trên nền toà nhà này sẽ xây dựng chung cư tái định cư có 5 tầng đế và 24 tầng cao. Toàn bộ người dân ở các toà nhà trên sẽ tái định cư tại toà nhà này với khoảng 220 căn hộ và sẽ có khoảng 70 căn hộ được sử dụng mục vào đích thương mại, dịch vụ.

Theo ông Nguyễn Thanh Hải, phòng 212, cầu thang 1, nhà G3B, phần lớn người dân ủng hộ phương án tái định cư vì đa số các khối nhà đã xuống cấp, tòa mới cũng xây dựng từ những năm 80 của thế kỷ trước. Tuy nhiên, quan trọng là việc tính toán phương án tái định cư cho người dân ra sao.

Phần lớn các chung cư đã bị sửa chữa và thay đổi công năng sử dụng. Ảnh: Võ Quý

“Ai sẽ là người đứng ra cam kết với các hộ dân để đảm bảo pháp lý, tránh trường hợp như nhà C1 Thành Công gần 12 năm mới xong khiến người dân rất khó khăn trong quá trình tái định cư”, ông Hải cho biết thêm.

Cùng chung quan điểm, bà Lê Thị Đức cho biết, bà ở phòng 215, nhà K8 Thành Công từ năm 1985, hiện nhà đã xuống cấp và gia đình bà đã nhiều lần phải sửa chắp vá. "Việc xây dựng lại là cần thiết, người dân luôn ủng hộ. Quan trọng nhất là việc tái định cư và quyền lợi của người dân ra sao", bà Đư.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Lê Văn Thịnh - nguyên Trưởng phòng Giám định 1, Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng Công trình Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc xây dựng những tòa chung cư mới thay cho những ngôi nhà tập thể 5 tầng cũ, nát bằng vốn tư nhân (vốn của doanh nghiệp) nhưng chính quyền sẽ đại diện cho người dân phối hợp cùng doanh nghiệp thực hiện các quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến công tác thỏa thuận đền bù và tái định cư. Do đó phải hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân, vì nếu không có lãi nhà đầu tư sẽ không tham gia.

Cũng theo ông Thịnh, hiện nhiều doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ đã gặp khó ngay ở khâu đầu tiên khi lấy ý kiến của các hộ dân.

Theo quy định, phải có 100% ý kiến cư dân đồng tình thì dự án mới triển khai được. Cũng vì thế, dù có hàng nghìn hộ dân sinh sống ở chung cư đã đồng ý, nhưng chỉ cần 1 hộ dân phản đối dự án cũng có thể đi vào ngõ cụt. Trên thực tế, phần lớn ý kiến phản đối thuộc các hộ tầng 1.

"Chúng ta nên nghiên cứu phương án của một số nước trong khu vực, người dân ở tầng 1 thì tái định cư sẽ trả tầng 1. Nhà đầu tư cũng phải tính toán sao cho tổng diện tích mặc bằng vừa đảm bảo tái định cư cho người dân, vừa đáp ứng hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp”, ông Thịnh cho biết.

TP Hà Nội hiện có 1.579 nhà chung cư cũ, được xây dựng từ năm 1960-1994 và trước năm 1954, gồm 1.273 nhà thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư cũ độc lập, trong đó có nhiều chung cư xác định mức độ nguy hiểm cấp độ D - không đáp ứng được nhu cầu sử dụng bình thường.