Cần có quy định cụ thể về giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị thay đổi một số quy định về đấu giá đất. Ảnh: Bảo Bảo

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đã được Nhà nước thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, là đất sạch đã giải phóng mặt bằng nhằm mục đích lựa chọn được nhà đầu tư trả giá cao nhất.

Điều này để góp phần tạo nguồn thu ngân sách nhà nước. Ngoài ra, việc thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư cũng là một phương thức khai thác nguồn lực từ đất đai để phát triển kinh tế - xã hội, vừa góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, khoản 2 Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa quy định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể theo quy định của Luật này nên cần bổ sung quy định này, đồng thời cần sửa đổi, bổ sung một số quy định của Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Cụ thể, đối chiếu với Luật Đấu giá tài sản 2016 có quy định: Tổ chức đấu giá tài sản ban hành Quy chế cuộc đấu giá áp dụng cho từng cuộc đấu giá trước ngày niêm yết việc đấu giá tài sản, đồng thời quy định tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất phải được xác định theo quy định của Luật Đất đai.

Bên cạnh đó, theo ông Lê Hoàng Châu, cần quy định tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Đây cũng là mức tiền đặt trước tối đa 20% giá khởi điểm theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016 và Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi).

"Hiệp hội nhận thấy, việc quy định tiền đặt trước là 20% giá trị khởi điểm cũng là 1 biện pháp cần thiết nhằm đảm bảo năng lực của nhà đầu tư tham gia đấu giá và góp phần ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư tham gia đấu giá nhằm mục đích trục lợi", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nêu quan điểm.