Cận cảnh khu dân cư ở Bình Dương ‘trùm mền’ nhiều năm khiến người dân bức xúc

Sau khi được tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư, vào năm 2016, Công ty TNHH Đông Trung làm chủ đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng Dự án Khu dân cư Đông Trung, tọa lạc tại phường Bình Hòa, (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô hơn 10 ha, được chủ đầu tư chia thành 600 nền với diện tích từ 75 - 150m2/nền.

Khu dân cư Đông Trung nằm ở vị trí “đất vàng”, phía Bắc giáp Khu công nghiệp Vsip 1; phía Nam giáp Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc và TPHCM; phía Đông giáp Khu công nghiệp Linh Trung 2, Khu công nghiệp Đồng An và phía Tây giáp Bệnh viện Quốc tế miền Đông, quốc lộ 13, siêu thị Lotte Mart, Aeon Mall.

Tuy chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng từ năm 2016, Công ty Đất Nguồn (đơn vị phân phối) đã thực hiện việc chuyển nhượng nền đất cho nhiều khách hàng.

Cơ quan chức năng sau khi kiểm tra, phát hiện nhiều vi phạm như: Dự án chưa hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng; chuyển nhượng nền khi chưa đủ điều kiện và xây dựng khi chưa được cấp phép… Dự án bị đình chỉ và "đắp chiếu” từ năm 2016 đến nay. Ngoài ra, vào thời điểm san lấp mặt bằng, dự án này xảy ra tranh chấp đất giữa chủ đầu tư và một số hộ dân.

Theo ghi nhận của phóng viên Tiền Phong, bên trong khu dân cư hiện nay là bãi đất trống đầy cỏ dại. Nhiều tuyến đường nội bộ đã được xây dựng nhưng xuống cấp, hư hỏng.

Do ảnh hưởng từ dự án, nhiều hộ dân sinh sống gần đó bị ngập úng mỗi khi trời mưa. Một số hộ dân phải đầu tư máy bơm để hút nước vì bị ngập. Trong dự án còn một số căn nhà chưa di dời và người dân vẫn đang sinh sống.

“Khu dân cư không triển khai, không chỉ làm xấu bộ mặt đô thị mà còn làm những hộ dân sinh sống khu vực xung quanh khốn khổ. Mặt bằng của dự án sau khi san lấp cao hơn nhà dân nhưng chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh nên thường xuyên xảy ra ngập úng mỗi khi trời mưa”, ông Nguyễn Văn Bình (ngụ khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, TP Thuận An, Bình Dương) cho biết.

Ông L.V.T (ngụ Bình Dương) cho biết, tháng 8/2016, ông đã ký hợp đồng chuyển nhượng lô đất số LK07, ô số 10 có diện tích 100m2 thuộc của dự án với Công ty Đất Nguồn. Theo hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư, ông T mua thửa đất trên với giá hơn 1,2 tỷ đồng. “Đến thời hạn không được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đi đòi lại tiền. Sau nhiều năm đi đòi quyền lợi, đến tháng 3/2022, Công ty Đất Nguồn mới thông báo thanh lý hợp đồng nhưng đến nay tôi mới nhận được một nửa số tiền”, ông T nói.

Tương tự, ông T.V.S (ngụ Bình Dương) cho hay, do có nhu cầu về nhà ở nên vào năm 2016, ông đã mua lô đất 100m2 với giá trị hơn 1 tỷ đồng. “Theo hợp đồng thỏa thuận, tôi thanh toán tiền cho Công ty Đất Nguồn, chia thành 6 đợt. Mới thanh toán hết đợt 3 thì dự án bị cơ quan chức năng kiểm tra, sau đó dự án dừng triển khai. Tôi đã liên hệ nhiều lần để đòi lại tiền nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả”, ông S nói.

Về lý do dự án "đắp chiếu”, Chủ tịch UBND thành phố Thuận An Nguyễn Thanh Tâm cho biết do vướng các thủ tục pháp lý, xảy ra một số vi phạm trong xây dựng, chuyển nhượng đất…

Theo lãnh đạo thành phố Thuận An, dự án khu dân cư Đông Trung chỉ được triển khai tiếp tục sau khi đáp ứng các yêu cầu pháp lý mà cơ quan chức năng yêu cầu.

Trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong, ông Lê Quang Vinh - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, dự án khu dân cư Đông Trung đến nay vẫn chưa hoàn thành việc bồi thường đối với các hộ dân chịu ảnh hưởng.