Bất ngờ với nhà đất ngõ ngoại thành giá 115 triệu/m2

Sau thời gian dài ở nhà thuê, trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất từ trước đến nay, gia đình chị Trần Thị Ánh (42 tuổi ở Hà Đông, Hà Nội) đã tính đến chuyện mua nhà.

Tích luỹ được hơn 2 tỉ đồng, trong khi giá chung cư đang quá cao khiến vợ chồng chị Ánh chuyển hướng sang tìm mua nhà đất trong ngõ ở ngoại thành Hà Nội.

Tuy nhiên, theo lời kể của chị Ánh khi đi khảo sát ở một số khu vực xã An Khánh (huyện Hoài Đức), xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì)… thấy giá nhà đất cũng "không hề rẻ chút nào".

Chị Bùi Thị Nguyệt (trú tại quận Long Biên) chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên chị đang rao bán căn nhà mặt ngõ ở đường Phúc Lợi, diện tích đất 30 m2, 5 tầng, mặt tiền 4,5 m, với giá gần 3,4 tỉ đồng (112 triệu đồng/m2). Căn nhà này chị xây dựng vào năm 2019, có 2 mặt ngõ, ô tô ra vào thoải mái.

Trong khi đó, tìm hiểu của PV Lao Động tại một số khu vực ở xã An Khánh, La Phù, An Thượng, Yên Lũng (huyện Hoài Đức) cho thấy, nhà đất ở mặt ngõ rộng 2-3m có giá 70-100 triệu đồng/m2. Một số khu vực đất trong ngõ gần khu đô thị giá lên đến 100 đến 115 triệu đồng/m2.

Một căn nhà đất trong ngõ ở ngoại thành được rao bán với giá 115 triệu đồng/m2. Ảnh: Chụp màn hình.

Điển hình, một căn nhà 5 tầng diện tích 40m2, mặt ngõ thông thoáng, cách đường ô tô 30 m tại xã Yên Lũng đang được rao giá 4,6 tỉ đồng (115 triệu đồng/m2).

Theo lời giới thiệu, căn nhà được thiết kế hiện đại, gần hồ, gần trường học và đặc biệt gần các khu đô thị lớn…

Còn xa trung tâm hơn như huyện Thanh Trì, các căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ cũng có giá từ 80 - 110 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà có 4 tầng, diện tích 37m2 nằm trong ngõ 3m, tại xã Ngọc Hồi đang được bán với giá 3,8 tỉ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với PV Lao Động về việc giao dịch nhà thổ cư trong ngõ tăng thời gian qua, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết, đây là phân khúc phù hợp cho tệp khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư ít hơn nhiều so với các loại hình khác. Nếu có rủi ro thì đó chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, khi phân khúc giá chung cư đang ở mức cao, người dân tìm đến nhà ngõ nhiều nên đẩy giá lên cao là điều dễ hiểu.

Hơn nữa hiện nay người mua nhà thường chuộng các sản phẩm nhà mặt đất hơn so với căn hộ chung cư. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến phân khúc nhà ngõ có giá bán tăng trong thời gian gần đây.